買房簽合同注意事項
買房是人生的一件大事，在簽訂購房合同時，應當把好關，買房簽合同應當注意什么？注意相關的房產證是否齊全？購房合同是否規(guī)范齊全？關于房屋面積、質量以及交付期限等細節(jié)約定是否明確？小編來為您具體介紹。 1、開發(fā)商是否有相關的售房資格，五證是否齊全？五證是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證，最主要是要看商品房預售許可證，簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 2、購房合同等所要簽訂的文本是都規(guī)范?簽訂合同時要按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。 3、買期房要注意建筑面積的約定以及房屋質量問題，在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上具體的套內面積和公用分攤面積，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 4、買期房要約定條件和時限，不動產的交付是以登記為生效要件，即要辦理產權過戶，不僅僅要約定好房屋交付的時間和方式，還應約定產權辦理過戶的時間。 5、簽約時明確物業(yè)管理事項，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準，相關的物業(yè)服務內容，以及物業(yè)繳納等服務。 6、注意約定違約責任，這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 7、要是還有簽訂補充協議的，注意合同文本中補充協議的內容，購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 |