購買經(jīng)濟適用房能貸款嗎

　　對于那些收入比較低家庭來說，其實經(jīng)濟適用房也并不便宜，那么購買經(jīng)濟適用房能貸款嗎?各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。對于5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。下面由法律快車的小編在本文詳細介紹。

　　購買經(jīng)濟適用房能貸款嗎?

　　首先5年以上的經(jīng)濟適用房才可以申請貸款購買。因為經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)是沒有房屋所有權(quán)的，銀行信貸安全將無法保證。

　　申請住房貸款，銀行首先看的是抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣在出現(xiàn)壞賬的情況下，銀行比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

　　除此之外，對借款者也有規(guī)定，要求具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主;信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　購買經(jīng)濟適用房辦理貸款需要注意哪些問題?

　　1、貸款額度不宜太少

　　由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多家庭會選擇將大部分存款都用于支付首付，從而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭就負擔(dān)重重。因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，可適當多申請一些貸款，這樣可以盡量避免影響正常的生活。

　　2、貸款年限不宜過短

　　同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，這是中低收入家庭的大忌。因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力，將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

　　3、盡量選擇等額本息還款法

　　采用等額本金的還款方式，雖每月的還款額是逐漸減少的，但是前期還款壓力比較大，而等額本息還款方式每月償還的貸款數(shù)額是相同的，壓力也是均衡的。因此，對于大多數(shù)中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。

　　4、充分利用公積金

　　公積金的大就是省錢省息，所以如果買房可以使用公積金，那就盡量使用公積金。如果可以使用純公積金貸款，那就好，如果公積金貸款的額度不夠買房，那就使用組合貸款，并且大限度地使用公積金，這樣就可以省出不少利息，減少購房成本，大大方便了普通工薪 貸款購房。

　　5、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款

　　由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”，這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。如果經(jīng)濟適用房是5年以上得，并取得了完全產(chǎn)權(quán)，那就可以可貸款購買了，當然前提是購房者也要符合銀行的貸款申請條件才可以。