購房簽合同要注意什么？
隨著經濟的發展，房地產因為不少購房而持續升溫，俗話說，安居樂業。買房對廣大市民來說是件大事兒；對于購房者可以說是人生一大事。但是在簽訂商品房買賣合同之前，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協議進行閱讀和全面了解。因為購房合同對于購房的影響很大。那么買房時該注意哪些細節？也就是購房簽合同要注意什么呢？小編在下文跟大家說說，請看下文： 一、補充協議需平等協商 市民在購房與開發商簽訂商品房買賣合同時，經常被開發商要求簽訂一個補充文本，有的條款明顯是對開發商有利，可又不許更改，讓購房者左右（小區網 論壇）為難。 開發商起草的商品房買賣合同補充文本是商品房買賣合同的一部分，根據《中華人民共和國合同法》的規定：買賣雙方簽訂的合同或補充協議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎上，經雙方協商一致達成的內容。因此，開發商起草的買賣合同補充文本不能修改是沒有法律依據的。 購房者認為開發商提供的商品房買賣合同和補充協議不合理可與開發商協商要求改正。如購房者與開發商無法協商一致，購房者有權拒絕簽訂商品房買賣合同或補充協議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應當要求開發商將準備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補充協議全部事先提供給購房者，購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補充協議進行閱讀和全面了解。 二、買賣合同內容要全 一些市民在購房時與開發商簽訂認購協議書，也交了部分房款，這一紙協議是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑不解。 現實中存在大量購房者與開發商只簽訂了商品房的認購、訂購、預訂等協議。這些協議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認購、訂購、預訂等協議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的《商品房買賣合同》的主要內容，且開發商是否已經按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協議應當認定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應當具備以下合同內容：當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；公共配套建筑的產權歸屬；面積差異的處理方式；辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定他事項。 |