新不動產(chǎn)權(quán)證將替代房產(chǎn)證？這又會有什么問題？
按照國土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場！這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)。也就意味著新不動產(chǎn)權(quán)證將替代房產(chǎn)證，那么對于新不動產(chǎn)權(quán)證替代房產(chǎn)證，這又會有什么問題？小編下面跟大家說說： 1、現(xiàn)在的證需要換嗎？無需更換！ 目前，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，買房子拿到的是不動產(chǎn)權(quán)證書，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。 不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。 2、房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的？網(wǎng)傳文章中的有些說法并不準(zhǔn)確 之前有文章稱，“房產(chǎn)證上寫誰的名字其實不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實行登記，產(chǎn)權(quán)人才能獲得產(chǎn)權(quán)。”不少網(wǎng)友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產(chǎn)權(quán)歸屬表示擔(dān)憂。房產(chǎn)所有權(quán)確實以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但網(wǎng)傳文章中的有些說法并不準(zhǔn)確。 《物權(quán)法》規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記機構(gòu)依法登記后才產(chǎn)生效力，不動產(chǎn)權(quán)屬證書（如房產(chǎn)證）記載的信息，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤之外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 也就是說，若房產(chǎn)證上的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)該以不動產(chǎn)登記簿上的名字為準(zhǔn)。不過，在一般情況下，房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的。 3、房產(chǎn)證上沒名字無所謂，不動產(chǎn)登記時加上就行？不動產(chǎn)登記工作不是對已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)歸屬再次審核確定： 網(wǎng)傳文章中有這樣一段話：“房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時加上。” 不動產(chǎn)登記工作不是對已經(jīng)確定的產(chǎn)權(quán)歸屬再次審核確定，只是優(yōu)化了辦證程序，理論上若首次進行不動產(chǎn)登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產(chǎn)登記時就登記誰；若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核；若房產(chǎn)處于按揭、抵押狀態(tài)，則無法增加名字。 不動產(chǎn)登記在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上并不會產(chǎn)生任何影響，只是不動產(chǎn)權(quán)屬證書形式有所改變，在現(xiàn)行法律不發(fā)生變化的情況下，房產(chǎn)登記并不影響產(chǎn)權(quán)人的利益，也不會伴隨發(fā)生誰吃虧、誰受益的情況。 4、婚后共同出錢買房只登記一人影響權(quán)益？——就算產(chǎn)權(quán)登記上沒你的名，也有你的份 如果是領(lǐng)結(jié)婚證后共同出錢買房，但房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)登記簿）上只寫了一個人的名字，是否算夫妻共同財產(chǎn)呢？ “婚后共同購買一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。”姜寶說，但是婚后財產(chǎn)也會涉及很多問題，是否涉及一方父母明確為夫妻一方出資、是否屬于為夫妻雙方出資購買等。如果在婚姻存續(xù)期間，用夫妻共同財產(chǎn)購買，屬于夫妻共同財產(chǎn)。 所以，如果婚后雙方共同出資購房，就算不動產(chǎn)登記薄上沒你的名字，一般也有你的一份。 |