因房子漲價又不賣的，該如何處理？
在日常生活中在房屋買賣糾紛中不乏因房子漲價又不賣的此類案例，但只要是雙方事前經過平等協商，自愿簽訂合同，沒有欺詐脅迫或違反社會公序良俗的情況，也沒有法定的解除合同的情形存在，無論房價漲跌，買賣雙方都應履行合同。那么對于這種因房子漲價又不賣的，該如何處理？ 一、基本案情 2015年底，曹先生經中介公司居間介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平米的房屋，協商確定后，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛設備，成交總價303萬元,并約定王先生應于2016年3月10日注銷他項權證。曹先生支付了5萬元的定金。 但是3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，原因是房屋價格上漲了。這可把曹先生急壞了，他急忙發函給王先生及中介公司，要求王先生注銷涉案房產的他項權證，并協助他辦理過戶網簽及資金托管手續，但是王先生拒收該函件。曹先生又委托律師向王先生再次發函，但是王先生仍然拒絕繼續履行合同。無奈之下，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金并賠償損失。 二、法院審理 審理中，經曹先生申請，法院委托房地產評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內固定裝修及物品清單上物品的價值進行鑒定。評估公司出具房地產司法鑒定評估價報告，評估總價3581100元、車庫評估總價80000元、裝修及附屬設施評估總價119500元，共計3780600元。并出具資產估價報告，該房屋室內資產市場價值142782元。上述兩項共計3923382元。 法院審理認為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應遵循誠實信用的原則，按約全面履行各自的義務。2016年3月5日，被告通過中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》，經原告催促也未能繼續履行合同，被告行為屬于單方根本違約，原告作為守約方按合同約定有權解除合同。 根據原告主張，本院確認原、被告就涉案房屋簽訂的《房屋買賣合同》于原告起訴之日即2016年3月23日解除，被告應當退還原告購房定金50000元。關于原告主張的損害賠償問題，被告違約給原告造成損失的，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。 涉案房產（含車庫、固定裝修及物品）經鑒定總價值為3923382元。本案《房屋買賣合同》履行中原告并無違約情形，并積極督促被告履行合同義務，被告明確表示不履行合同后，原告又及時訴至法院請求損害賠償，防止損失擴大。故根據鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。王先生退還曹先生購房定金50000元并賠償損失893382元（3923382元-3030000元）。 三、法官提醒 房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為，影響了正常的市場經濟秩序，不利于房地產市場平穩健康發展，也不利于社會誠信的建設。在二手房交易中，合同約定應明確網簽時間、滌除抵押權、資金托管、戶口遷移、違約金等問題，預防糾紛的發生。 四、溫馨提示：什么樣的情況可以不再履行買賣合同？ 那么，什么樣的情況應該繼續履行房屋買賣合同？什么樣的情況應該支付違約金？什么樣的情況可以不再履行合同？對此，法官告訴記者，如果沒有法定的解除合同的情形出現（比如，買家說自己付不起錢了），即使賣房后房價漲了，賣家也不能以此作為反悔不賣房的理由。如果賣家愿意以付違約金為代價解除合同，則必須和買家協商一致。如果買家堅持履行合同，又沒有導致合同解除的法定情形出現，則雙方都應繼續履行合同。如果買家愿意接受違約金并解除合同，則雙方可自愿解除合同。 |