處理無效的房屋買賣合同的原則

　　本以為和賣家談好房屋價格，簽訂房屋買賣合同，就坐等收房屋了，然而出現無效的房屋買賣合同的情況后，應該怎么處理無效的房屋買賣合同？處理無效的房屋買賣合同要遵循相關原則，比如公平原則、避免累訟原則等。快車小編為您一一介紹。

　　處理無效的房屋買賣合同的原則

　　無效的房地產合同也應按上述規定來處理。概括起來，法律對無效合同的處理主要是：（1）返還財產或折價賠償；（2）賠償損失。對于非過錯方也需承擔一定的法律后果，但在具體處理上，應遵循以下原則。

　　（1）公平原則

　　房地產開發經營活動是一種民事活動，《民法通則》第4條規定：民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。在對無效房地產合同的處理中，也應貫徹這一原則。比如因未辦理房屋租賃許可證而導致租賃合同無效時，租賃關系無效，承租方應將房屋交還出租方，并且有過錯的出租方仍應賠償承租方的損失。但是這里有一個不可忽略的情節，承租方既便沒有過錯，但其確實也使用了出租方的房屋，屬實際受益人，應考慮讓無過錯的承租方支付實際使用房屋的租金，才比較公平合理（租金的確定可通過估價部門進行評估）。

　　（2）避免累訟原則

　　房地產合同糾紛案件中往往存在多種法律關系，對一種法律關系認定無效后，會影響到其他的法律關系，因此，在無效房地產合同的處理上可以考慮盡可能全面協調，減少訴訟程序。比如在確權案件中同時存在房屋抵押關系和房屋買賣關系，如果認定買賣關系有效，抵押關系無效，這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問題，應責令有關當事人中止他項權利登記備案，以保證買賣關系的確認。