房產(chǎn)證上減名字的辦理手續(xù)

　　原本房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字，現(xiàn)在要變?yōu)橐粋�(gè)人名下，那么房產(chǎn)證減名的辦理流程是怎樣？房產(chǎn)證減名，類似于份額轉(zhuǎn)讓。不能直接辦理更名手續(xù)，只可通過買賣或贈(zèng)與方式。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，需要轉(zhuǎn)讓雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件到房管局申請(qǐng)辦理。下面快車小編為您一一介紹。

　　房產(chǎn)證減名一問一答

　　問：我和父母共有一套房子，現(xiàn)想把我名字去掉，如何辦理？

　　答：若是按份共有的，直接通過買賣或贈(zèng)與方式辦理份額轉(zhuǎn)讓（買賣：到房屋登記部門簽訂轉(zhuǎn)讓合同后辦理過戶手續(xù)；贈(zèng)與：拿雙方簽訂的贈(zèng)與合同，再到房屋登記部門辦理過戶）若為共同共有，須先變更為按份共有，再通過買賣或贈(zèng)與方式辦理份額轉(zhuǎn)讓。

　　問：我和父母共同擁有兩套房子，現(xiàn)在想將兩套房子分開，各自擁有一套房子，該如何辦理？

　　答：雙方先到公證處辦理析產(chǎn)公證，確定房屋歸屬；再持析產(chǎn)公證書、房產(chǎn)證、土地證、身份證明等資料共同到市房屋登記部門辦理析產(chǎn)登記。

　　房產(chǎn)證減名情況

　　在房產(chǎn)證上減名的情況有好幾種，主要有：

　　1、產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與。

　　2、房屋買賣。

　　3、析產(chǎn)登記。

　　房產(chǎn)贈(zèng)與與買賣過戶的房產(chǎn)證看似沒有太大區(qū)別，但需注意的是，贈(zèng)與和買賣稅率不一樣。

　　房產(chǎn)證上減名字的辦理手續(xù)

　　第一種情況夫妻間減名字

　　1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。

　　步驟：

　　（1）帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。

　　（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

　　2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

　　第二種情況：其余關(guān)系間（包括直系血緣親屬間）減名字

　　這種情況一般是通過“買賣”和“贈(zèng)與”兩種方式。

　　一般人之間辦理房產(chǎn)證減名字的流程：

　　1、簽訂買賣合同。

　　2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　3、繳稅。房管局收到申請(qǐng)材料以后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅務(wù)部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費(fèi)。

　　4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費(fèi)以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發(fā)票單據(jù)，到房管局審查確定已經(jīng)完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

　　5、領(lǐng)證。買房按過戶回執(zhí)指定的時(shí)間，帶上身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。