房改房土地出讓金是怎樣繳納的

　　房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。那么房改房土地出讓金是怎樣繳納的?詳細內容請閱讀下文了解。

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發(fā)放之日算起。

　　房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　您擁有100%的產權證說明該房屋的使用、占有、處置、收益的權利全部歸產權人所有，即通常所說的全產權，不需經過原產權單位同意就可處置，如果房屋如果是全產權，并且已有房產證，則可以進行交易。

　　全產權的房改房交易費用如下：

　　1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

　　2、營業(yè)稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取;

　　3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

　　5、登記費：80元，買方繳納。