準兒媳要在房產證上加名

　　現代快報/ZAKER南京記者 顧元森 陶維洲
　　 準兒媳要加名，事先簽個協議行不行？
　　2月26日，50多歲的秦先生來到“有請律師”咨詢活動現場。他直截了當地告訴律師：“我名下有一套房子，現在兒子想與女友領證，但女友提出要在這套房子上加上她的名字。我想事先簽個協議，不知道可行不可行？”
　　秦先生說，他是南京人，名下有一套房子。兒子談了一個女朋友，目前已到了談婚論嫁的階段，不過還沒有領結婚證。因為兒子的女友是外地人，她向男方提出，她想有個保障，要在男方的房產上加上她的名字。秦先生說，他準備將自己名下的房子贈給兒子，然后加上兒子女友的名字。不過秦先生有個顧慮，如果以后兒子與兒媳離婚，那女方肯定要分一半的房產，而實際上房產是秦先生的，女方并沒有出一分錢，所以秦先生有些猶豫。
　　秦先生還向律師出示了一份協議，協議中稱，女方不主動提出離婚（男方家暴、外遇等情況除外），否則女方放棄名下房產份額。對于這份協議，目前兒子的女友是同意簽的。秦先生想咨詢一下，萬一到時小夫妻倆真過不下去了，這份協議是否有效，需不需要到公證處去辦理公證。
　　對此，北京中銀（南京）律師事務所律師王燦林告訴秦先生，這種情況并不罕見。就協議內容來說，只要是雙方真實意思的表示，沒有違反法律法規，法律上是認可的。王燦林表示，目前這對年輕人是準備走進婚姻的，最好不要因為房產問題搞得太僵，雙方充分溝通、互相理解、尊重法律，簽相關協議不失為一個未雨綢繆的辦法。
　　我們出的首付，兒媳離婚要分四分之一房產？
　　朱先生告訴律師，自己兒子、兒媳正在鬧離婚，現在最頭疼的就是房產。這套房產是朱先生老兩口出首付，兒子兒媳貸款買的。“我們出的錢是大頭，兒媳貸款最少�，F在房產證上是我們四個人的名字，兒媳獅子大開口，要分房產的四分之一。”朱先生說。
　　對于朱先生的說法，北京中銀（南京）律師事務所楊興梅律師表示，根據法律規定，如果房產證上是4個人的名字，而又沒有約定份額，那么就是共同共有，朱先生的兒媳確實占四分之一的房產。“不過，由于他們夫妻倆還有貸款，那么這部分債務屬于夫妻共同債務，也是一人一半。”楊興梅說。
　　在此，楊興梅提醒廣大家長，在出資給子女購房時，如果想規避離婚時的財產分割風險，可以在產權證上約定份額，這樣就能保證自己的權益。