通脹時代二手房置業攻略：交通便利是投資首選

2009-11-23 來源：京華時報瀏覽次數: 大中小

在當前的通脹預期下，地段佳、戶型好的二手房與其他投資產品相比，具有明顯優勢，而如何衡量房產的增值空間是投資前考慮的重點要素。為此搜房網全面升級了二手房在線估價系統，可免費獲得搜房評估網提供的二手房評估報告。同時，搜房理財師建議，并制定了以下投資攻略。

熱門商圈

眾所周知，城市熱門商圈交通便利、商業繁華，是買房投資的首選。因此，望京、朝青、大鐘寺、西直門、安定門等歷來是置業投資的熱門區域。比如某明星于2004年購置的一套遠洋風景小區4室3廳2衛、202平方米的復式戶型，目前市場價格已經翻番，報價達到560萬元。從搜房評估網可以看到，從2009年6月至10月，其評估價格已從19148元/平方米升值至24398元/平方米，漲幅達到27.4%，其投資回報率遠高于金融領域。因此，資金較為充裕的投資客，不妨選擇熱門商圈周邊的中高檔成熟社區。

地鐵沿線小戶型

對于北京這樣的大城市，交通優勢無疑能夠為房產增值提供更高保障。今年國慶前夕開通的地鐵4號線，在規劃之初，周邊二手房市場就開始逐漸升溫，價格更是一路高歌猛進。根據搜房評估網監控的數據，今年3月至今，4號線周邊1公里以內樓盤二手房單價漲幅近40%。從投資角度看，地鐵房大熱，小戶型更是一房難求。投資客陳女士持有地鐵10號線巴溝站附近的一套精裝一居室，目前正以4500元/月的價格在租，而在10號線開通之前，該房產租金只有2900元/月。喜歡細水長流的投資客，可以參考陳女士的方式，選擇地鐵周邊房產置業，不僅每個月能靠租金獲得相對穩定的收益，長遠來講房產增值潛力也很有保證。

精裝公寓

對于喜歡快進快出的投資客，不妨選擇物業服務和周邊配套都相對完善的精裝公寓作為投資渠道。比如，某外企高管丁先生參考搜房網關于熱點樓盤從2008年11月到2009年3月的價格走勢數據，以總價190萬元購置了一套富力愛丁堡公館80平方米的精裝公寓。該樓盤位于朝陽區白家莊。由于工作調動，加上市場暢旺，國慶之后他以236萬元的價格轉讓了該套房產，均價近3萬元/平方米，獲得差額收益46萬元。