為什么暫不辦理商業性住房貸款轉公積金貸款的問題

2009-10-16 瀏覽次數: 大中小

公積金管理是屬地化管理，各地是根據住房公積金使用現狀經管委會決策相關公積金的相關政策的。關于商業性貸款轉公積金貸款（商轉公）問題：

（一）“商轉公”本身存在一些政策性問題，市人民銀行認為，“商轉公”其實質是轉按揭的一種形式，因轉按揭業務涉及維護各地金融管理秩序等問題，央行曾就此問題提出過明確要求，目前我市商業銀行之間也不辦理此業務。

（二）據人民銀行數據，據08年底，我市商業性住房貸款余額為560多億元，公積金可用資金額不足商貸余額的1/10，公積金個貸比超過80%，如開辦商業性住房貸款轉為公積金貸款業務，公積金的資金可使用量將大幅減少，影響公積金的正常提取、放貸，易形成公積金政策的不連續性。

（三）據我們了解，杭州2007年在余杭地區實行了“商轉公”的試點工作，2008年因公積金資金不足，已經停止。我省無錫市也因同樣原因停止開展此項工作。另外，開展此項工作也易造成“虛假繳存”。目前，確因各種原因不符合公積金貸款條件而辦理了商業性住房貸款的繳存人，我市目前政策是允許其每年提取一次住房公積金用于歸還商業性住房貸款，只要沒貸公積金或商業貸款后有公積金正常繳存，完全可以每年的1-6月份上半月做“提取還貸”工作，減輕還貸壓力。