關(guān)于《泰州市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施辦法》的解讀

　　雖然我市早于2008年11月就已出臺(tái)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款）政策，但該政策在施行過(guò)程中顯露出其不足，那就是職工必須要先籌資還清商業(yè)住房貸款、解除抵押后才能申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸手續(xù)。很多職工因?yàn)闊o(wú)力籌資或者籌資成本過(guò)高而放棄辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，該政策的施行效果打了大大折扣。

　　今年我市開(kāi)展黨的群眾路線主題教育實(shí)踐活動(dòng)以來(lái)，我中心接到一些職工關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款政策不盡合理的意見(jiàn)和建議。中心予以高度重視，將商轉(zhuǎn)公貸款政策調(diào)整列為中心踐行黨的群眾路線、“為民辦實(shí)事”的兩項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，組織人員到周邊城市進(jìn)行調(diào)研，并積極對(duì)接我市房產(chǎn)登記、商業(yè)銀行等相關(guān)部門(mén)，最終出臺(tái)《泰州市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施辦法》。

　　二、實(shí)施效果

　　1、解決職工籌資還貸的后顧之憂。

　　辦理商轉(zhuǎn)公貸款的職工無(wú)需籌資還清商業(yè)住房貸款即可辦理商轉(zhuǎn)公貸款，用商業(yè)住房貸款所購(gòu)房屋或其他房屋進(jìn)行抵押后，公積金管理中心直接放款沖抵原商業(yè)住房貸款，整個(gè)辦理流程省錢(qián)、省事更省心。

　　2、顯著減少職工貸款利息支出。

　　由于住房公積金貸款屬于政策性低息貸款，辦理商轉(zhuǎn)公貸款后職工可以節(jié)省一大筆貸款利息支出。以40萬(wàn)元、20年期的貸款為例，商業(yè)住房貸款總利息支出約為31.8萬(wàn)元（基準(zhǔn)利率），住房公積金貸款總利息支出約為20.7萬(wàn)元，利息相差約11.1萬(wàn)元。

　　3、減輕職工每月還貸壓力。

　　職工辦理商轉(zhuǎn)公貸款后，還可以申請(qǐng)辦理委托按月還貸手續(xù)，將自己和單位繳存的住房公積金直接用于償還貸款，職工每月只要自付差額部分。同樣以40萬(wàn)元、20年期的公積金貸款為例，職工每月要還2530.6元（采用等額本息法還款），如果職工夫妻雙方都繳存住房公積金、每月各繳500元，職工每月自己只要掏1530.6元用于還款，而商業(yè)住房貸款每月要還2994元,顯然職工的還貸壓力就會(huì)大大減輕。