提前還貸潮降溫 房貸族握現(xiàn)金伺機(jī)出手

    以往每到年末都是房貸者提前還貸的高峰，今年卻有很大變化。某知名房產(chǎn)網(wǎng)站最近調(diào)查顯示，近六成網(wǎng)民不愿意提前還貸。除了考慮到利率進(jìn)入降息通道以外，有三成激進(jìn)型房貸族希望將騰出的資金用于投資。

    市民劉小姐兩年前貸款50萬(wàn)元買了一套住宅。每年快到年底的時(shí)候，她都會(huì)把近一年來(lái)的儲(chǔ)蓄挪出一筆用來(lái)提前還掉一部分房貸，以減輕還貸壓力。去年她在12月份提前還了10萬(wàn)元。但今年，她改變了主意，將原本打算提前還貸的10萬(wàn)元存入銀行半年期存折。她說(shuō)，現(xiàn)在進(jìn)入降息周期，明年采取寬松的貨幣政策，肯定還會(huì)繼續(xù)降息，不用著急還貸。她想在明年下半年再買一套房子。

    在該房產(chǎn)網(wǎng)站，參與調(diào)查的網(wǎng)民不少人和劉小姐抱著同樣的想法。在他們中，超過(guò)三成的人希望把沒有提前還貸的這部分資金投到投資市場(chǎng)，其中絕大多數(shù)排除股票。不少人都希望在這波房?jī)r(jià)調(diào)整周期中，尋找到一套高性價(jià)比房子。這就像參觀第24屆房展會(huì)的一對(duì)中年夫婦說(shuō)的那樣，房?jī)r(jià)跌到位了，買兩套房子，跌得少，就買一套。

    “我們沒有感受到年底提前還貸潮，反而是來(lái)咨詢?nèi)绾吻擅罾�用貸款省錢，或者是到哪個(gè)銀行貸款劃算的人比較多。”凱弈投資有關(guān)人士告訴記者。他表示，房貸族提前還貸就是想減少利息支出，現(xiàn)在降息了，多數(shù)貸款買房者采取“次年調(diào)整”的方式，從明年1月1日起很多貸款買房者的負(fù)擔(dān)減輕不少，錢省下來(lái)可以進(jìn)行其他投資。而且不少人綜合比較各類投資產(chǎn)品后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)仍然屬于抗通脹的理想產(chǎn)品，因此手握現(xiàn)金等候時(shí)機(jī)出手。

    不少理財(cái)師都表示，是否提前還貸要視情況確定，并非所有人都適合提前還貸。從目前來(lái)看，有兩類人群不太適合。一是手頭有一些穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，而且項(xiàng)目收益穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)較低；二是部分投資股票、基金被“套牢”的人，“割肉”來(lái)提前還款就不值得。（來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 唐穎豪）