提前還貸潮降溫 房貸族握現金伺機出手

    以往每到年末都是房貸者提前還貸的高峰，今年卻有很大變化。某知名房產網站最近調查顯示，近六成網民不愿意提前還貸。除了考慮到利率進入降息通道以外，有三成激進型房貸族希望將騰出的資金用于投資。

    市民劉小姐兩年前貸款50萬元買了一套住宅。每年快到年底的時候，她都會把近一年來的儲蓄挪出一筆用來提前還掉一部分房貸，以減輕還貸壓力。去年她在12月份提前還了10萬元。但今年，她改變了主意，將原本打算提前還貸的10萬元存入銀行半年期存折。她說，現在進入降息周期，明年采取寬松的貨幣政策，肯定還會繼續降息，不用著急還貸。她想在明年下半年再買一套房子。

    在該房產網站，參與調查的網民不少人和劉小姐抱著同樣的想法。在他們中，超過三成的人希望把沒有提前還貸的這部分資金投到投資市場，其中絕大多數排除股票。不少人都希望在這波房價調整周期中，尋找到一套高性價比房子。這就像參觀第24屆房展會的一對中年夫婦說的那樣，房價跌到位了，買兩套房子，跌得少，就買一套。

    “我們沒有感受到年底提前還貸潮，反而是來咨詢如何巧妙利用貸款省錢，或者是到哪個銀行貸款劃算的人比較多。”凱弈投資有關人士告訴記者。他表示，房貸族提前還貸就是想減少利息支出，現在降息了，多數貸款買房者采取“次年調整”的方式，從明年1月1日起很多貸款買房者的負擔減輕不少，錢省下來可以進行其他投資。而且不少人綜合比較各類投資產品后發現，房產仍然屬于抗通脹的理想產品，因此手握現金等候時機出手。

    不少理財師都表示，是否提前還貸要視情況確定，并非所有人都適合提前還貸。從目前來看，有兩類人群不太適合。一是手頭有一些穩定的投資項目，而且項目收益穩定風險較低；二是部分投資股票、基金被“套牢”的人，“割肉”來提前還款就不值得。（來源：房地產時報 唐穎豪）