置業(yè)錦囊：父母賣“房改房”給子女比贈合算

    依據(jù)已實施的房地產(chǎn)新政，采取交易形式來進行房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移比贈與能節(jié)省稅費成本。國家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，居民個人根據(jù)國家房改政策購買的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的贈與行為，應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。不過，滬上房產(chǎn)中介公司表示，類似行為可通過買賣交易來實現(xiàn)，所需繳納稅費比贈與方式要低。

    房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購買的房子。

    漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門規(guī)定，房產(chǎn)贈與只允許在直系親屬間進行。這種贈與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費，所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。

    “實際操作中，我們一般會建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過一次買賣交易完成產(chǎn)權(quán)過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費成本可以節(jié)省很多。”王巍告訴記者，在上海房產(chǎn)新政出臺之后，此類房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價1%的契稅，其余買賣雙方所有稅費均可免除。即便不符合“首次購買”及“90平方米”這兩個條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，買方也僅須繳納房屋總價1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭唯一住房，賣方也僅需繳納總價1%的個人所得稅。如此算來，如果以買賣交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價1%—2.5%的契稅即可。

    “買賣交易須繳納的稅費比贈與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法。”王巍表示。

    記者通過“12366”上海財稅熱線咨詢得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移給子女，都可通過買賣交易或贈與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇。（來源：東方早報 朱楠）