購(gòu)房成本降回三年前 好政策要及時(shí)利用

    昨天（12月2日）拋出的理財(cái)觀(guān)點(diǎn)比較激進(jìn)，核心內(nèi)容是“如今‘低調(diào)’入股市風(fēng)險(xiǎn)已不大”。而今天推出的理財(cái)觀(guān)似乎更為沖動(dòng)，是直接建議大家考慮購(gòu)房。誰(shuí)都知道如今樓市不景氣，何時(shí)見(jiàn)底也不知道，但逆勢(shì)而動(dòng)確實(shí)也是個(gè)思考路徑。畢竟，現(xiàn)在買(mǎi)房的成本比過(guò)去低多了，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也不再趾高氣揚(yáng)。 　

    一年半前排了一夜隊(duì)都沒(méi)領(lǐng)上搖號(hào)牌而發(fā)狠宣布“兩年內(nèi)不買(mǎi)房”的一位朋友，最近突然神秘地問(wèn)筆者，“某某樓盤(pán)口碑如何”，“現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)”。 

    仔細(xì)問(wèn)過(guò)才知道，最近接連出臺(tái)的鼓勵(lì)購(gòu)房政策和央行的大幅降息讓這位朋友動(dòng)了心。大幅降息著實(shí)節(jié)省了購(gòu)房成本，而且讓買(mǎi)房更加容易。

    央行此次將貸款利率猛降1.08個(gè)百分點(diǎn)，使得現(xiàn)行6.12%的貸款利率直接回到三年前的低息水平。再加上首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下房產(chǎn)貸款打七折的優(yōu)惠政策，使得一部分購(gòu)房貸款利率甚至低于2004年加息前的利率水平。

    大幅降息為購(gòu)房貸款的客戶(hù)帶來(lái)了立竿見(jiàn)影的省錢(qián)效果。以貸款50萬(wàn)元，期限20年，等額本息為例，如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，每月節(jié)省多達(dá)205.5元，總利息能減少近5萬(wàn)元。

    此外，在經(jīng)歷一年多觀(guān)望調(diào)整后，目前的樓市已經(jīng)開(kāi)始從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡。那些三天就賣(mài)光，甚至晚上開(kāi)盤(pán)次日凌晨就賣(mài)光的幸福時(shí)光已經(jīng)成為過(guò)往，樓市進(jìn)入激烈競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，它帶給購(gòu)房者的是大量可供選擇的房源和時(shí)間。

    “與其坐等鈔票在銀行里變得越來(lái)越不值錢(qián)，不如把錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房放著踏實(shí)。”嗅覺(jué)靈敏的山西和溫州炒房團(tuán)已經(jīng)坐不住了，一輛由溫州出發(fā)的高速大巴載著近50名溫州炒家開(kāi)進(jìn)上海樓市，山西購(gòu)房團(tuán)包機(jī)“空降”北京。

    目前，北京的確有一部分樓盤(pán)在以低于成本價(jià)銷(xiāo)售,而且誰(shuí)也不敢肯定現(xiàn)行的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間。如果有實(shí)在的住房需求，現(xiàn)在出手也許不能說(shuō)時(shí)機(jī)最好，但肯定不算錯(cuò)。 （來(lái)源：北京晨報(bào)）