從幕后走向臺前 中老年群體成為未來樓市主力

    季節性回暖、交易量增加，這些原本預計會出現的樓市現象都頻頻“失約”。由于買賣雙方觀望復觀望的心態沒有絲毫減少，目前二手房市場目前情況仍然不容樂觀。

    上海中原研究部經理馬冀表示，由于前5個月無論從土地出讓、一手房開盤情況來看，均沒有達到前期預計的數量，因此可以預見下半年開始市場將有一系列放量舉動；而隨著房地產公司資金鏈緊張以及閑置土地征收閑置費力度加大，相信房地產商亦會加大供給，回籠資金，在一定程度上刺激成交量，帶動二手市場的快速運行。

    50歲以上購房群體增加

    中原地產近期進行的一項購房需求調查顯示，年齡在40歲以上的中老年人正在成為滬上購房人群的主力，尤其是50歲以上的購房者所占比例上升幅度最大，目前比例達到41%。由于中國傳統觀念的延承使不少中老年人有著為自己子女購買婚房的舉動，因此在這一比例中，為下一代購置房屋占很大比例。

    中原地產研究指出，只要父母支持兒女置業的傳統思想未變，且一家人的收入房價比在合理范圍內，商品房依舊是熱門商品。從目前的剛性需求中可以看到，年齡在50歲上下的中老年購房者開始逐漸成為申城二手樓市的購房主力，甚至不少年輕人購房在一定程度上也是依靠父母的積蓄，因此未來中老年人或將成為滬上購房軍團的主力軍。

    平淡市場凸顯品牌房優勢

    綜觀目前總體市場，成交量低市場平淡是主要特點之一。然而，在和不少剛性需求購房者的溝通中可以了解，到他們的購房首選目標還是一些品牌優質的房源，其中萬科的樓盤被大多數購房者提到。

    閔行七寶板塊可以說是萬科樓盤的集中地，從一手全新樓盤、次新二手房源以及房齡十幾年的樓盤均能在板塊中找到。從買賣來看，很多購房者都表示萬科集團的物業管理在七寶乃至整個上海地區都非常有名。

    而二手房的價格也令人心動，七寶目前房齡在10年以上的樓盤市場行情價為12000元/平方米左右。雖然二手房房齡較長，但房型較好，綠化配套比較完善，受較多自住購房者青睞。租賃市場上，萬科的租賃價格略高于其他樓盤。在七寶板塊同等房型的房源，萬科樓盤的租金要高出100-200元/月不等。萬科后期的衍生產品，如萬科魅力之城、萬科朗潤園目前的行情價格是15000元/平方米左右，成交也比較活躍。很多萬科早期的業主，在其后期樓盤中都有一套或以上的物業。（張薇）