經歷連續加息 公積金貸款買房更劃算

    在經歷了5次加息后，央行、銀監會為抑制炒房行為又將第二套住房的首付比例提升至40%，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。近日又傳來消息，重慶市再次提高門檻，部分人群的第二套房首付已經被提高至50%。不少消費者都在盤算，要想再買自住用房，怎樣貸款才最輕松？

    按說“十一”黃金周應該是簽約買房的旺季，但是京城很多樓市都出現了零交易量甚至是退房的情況。不過不少開發商和售房人員都表示，房價的整體趨勢仍是上漲，新政對于投機房產商而言，即使首付比例提高，他們依然可以將最后升高的成本轉嫁出去。而對于有自主需求的家庭來說，只要資金儲備充足，也不會受到明顯影響。

    第二套房標準不一致

    自從房貸新政出臺后，很多人都認為第二套房的認定將成為一個難點以及關鍵點。目前央行對第二套房的界定為：借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。不過目前北京市內，各家銀行對第二套房的認定標準還沒有統一。

    工行對于曾在銀行貸款買房并還清了貸款再買房視為第一套住房；交行、招行和光大對于“第二套房”的認定只與貸款人有關而不涉及家庭；北京銀行認為父母購房后，用未成年孩子名字買房的算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房；農行定義最為嚴格，只要配偶一方此前已經申請過房貸，不管是否為婚前財產、以誰的名義買房，只要再購房就算是第二套房。

    面對著各銀行對第二套房界定標準不統一的情況，消息人士表示，央行、銀監會接下來將再出一道“細則”，嚴明“第二套房”的界定標準。目前可以確定的是，為保證新政調控效果，監管“細則”將從嚴制定。

    公積金貸款更劃算

    記者在采訪中得知，雖然各家商業銀行已經提高了第二套房的貸款利率和首付額度，但是北京公積金管理中心的人士表示，用公積金貸款買房的政策暫時還沒有變化。因此對于那些擔心月供負擔加重的購房者來說，利用公積金貸款買房是目前的最佳選擇。

    不過值得注意的是，由于公積金貸款是以家庭為單位的，且同一時間內只能申請一筆貸款，因此夫妻雙方中只要有一個人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內便不得再申請公積金貸款。

    外資銀行標準不變

    一向高標準嚴要求的外資銀行此次面對房貸政策一改往日作風，渣打、匯豐、花旗等已推出內地居民人民幣房貸業務的外資銀行表示，對于內地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標準。

    不過目前這三家外資銀行對內地居民只能提供人民幣住房貸款，雖然利率可以給予85%的優惠，但外資銀行僅能提供住房商業貸款，暫時還不能提供公積金貸款。

    利好金融股地產股可持倉

    范先生是一個超級股民，其實房貸新政出臺后，他最關注的是已經投資的地產股是否會由此產生巨大波動。

    股評家表示，雖然在新政出臺時房產股曾大受沖擊，甚至一度領跌，但是從節后這周的行情來看，地產股不僅沒有大幅下挫反而出現回暖態勢。這一方面是由于政策已經得到消化；另一方面，四季度正是房產公司結算的時間段，往往傳出收入利潤上升的消息，反而有可能創造買入時點。

    值得大家關注的是，新政出臺的目的是為了控制房貸風險，從另一方面來看這對金融和銀行業也是一個促進和利好的消息。 （劉硯青）