置業指導：區別對待期房“收房交費單據”

收房交費詳單 漫畫/許英劍（圖片來源：新京報）

    ■ 入住須知

    期房收房入住時，將收獲主管部門或開發商派發的不少的“交費單據”，哪些是該交納的？哪些是不合理收費？

    必交費用之一：契稅

    《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業主取得房屋產權證時必須向國家交的稅。

    必交費用之二：公共維修基金

    公共維修基金是業主在入住時或是辦理產權時，為小區及房屋將來的共有共用部分的設施設備按房屋價款的2%交納的修繕費用，該基金歸全體業主所有，也是國家規定必須強制交納的。

    變動費用之一：物業管理費

    根據目前執行的相關政策，交房入住時，業主應與物業公司簽訂物業管理合同，明確約定業主所交納的物業費及使用用途，而北京市房地局小區辦曾發布過《關于禁止收取多年物業管理費的通知》規定，禁止收取一年以上物業管理費。而部分業主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協商減免物業費。

    變動費用之二：供暖費

    根據收房入住的時間不同，供暖費在入住時可不用交納，集中供暖的項目，在6月以前收房的，到當年10月左右供暖啟動之前交費即可，而6月以后收房，通常要求交納當年的供暖費。這也可以和物管協商解決。

    協商費用：小件物品、裝修保證金等

    除了必交費用和變動費用外，住宅收房入住時的其他部分費用則是根據合同或協商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、是否交納有線電視安裝費、網絡安裝費、電話安裝費等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒有約定開發商方面也無權強制收取，而必須雙方協商解決。

    無理費用：水、電、氣初裝費

    根據國家相關政策，水、電、氣等基礎生活設施安裝開通費用是包括在建設項目總投資內的。按照規定不論是基礎設施，還是具體項目連接市政管網、開通使用，費用都應由房地產商承擔。收取初裝費屬于違規。（谷欣）