貸款30萬元 公積金貸款比商貸省10萬元利息

    “鏈家地產”副總經理金育松認為，此次加息后公積金貸款與商業性貸款差距的拉大，表明了政策的差異性與靈活性，即商業性貸款更具商業性，而公積金貸款更具政策性。這與７月１日北京住房公積金管理中心把公積金貸款最高額度調整至６０萬元的政策是契合的。

    從此次加息的幅度看，商業性貸款利率的調整屬于小幅上調，而公積金屬于微調；在利率上升通道已開啟的大背景下，公積金貸款的兩大優勢將更為明顯。

　　優勢一：省錢

    貸款３０萬元、期限２０年，公積金貸款比商貸最高可省１０萬元。

    由于現在辦理公積金貸款和商貸的手續費已經相差無幾，隨著公積金貸款及商貸利率差距的拉大，公積金的利息支出少的優勢更為明顯。下面以等額本息計算公積金還款額與商貸進行對比。

    年內第三次加息前，５年期以上商貸優惠利率及公積金利率分別為６．１２％、４．８６％，差額為１．２６％；７月２０日加息后，二者分別為６．２７３％、４．９５％，差額擴大至１．３２３％。在加息前，公積金貸款每月還款比商貸低２１３．３７元；而在加息后，公積金貸款比商貸低了２２５．２２元，利息少了５４０４１．７５元。這還是優惠利率的條件下，如果按基準利率計算，利息的差額將達到１０１５７４．９５元；公積金低利率的優勢非常明顯。

　　優勢二：方式自由

    目前公積金貸款的還款方式為自由還款，住房公積金管理中心根據客戶的借款金額和期限，給出一個最低還款額，在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。自由還款方式比較靈活，不過金育松提醒消費者，最低額度可緩解初期或一時的經濟壓力，但不應長期如此。購房者應制定合理的還款計劃，如果公積金賬戶余額較大，應盡量多還款，減少利息，否則越到后期，壓力會越大。

    金育松認為，公積金貸款作為政策性貸款，在加息后，肯定會有更多符合條件的購房者選擇公積金貸款。購房者如果要申請公積金貸款，必須在北京住房公積金管理中心繳存有住房公積金，并且在滿足建立住房公積金賬戶１２個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金１２個月（含）以上的條件下，才可以申請。