夫妻貸款買房 購第二套房需精打細(xì)算

    “我月工資稅后2280元，老婆工資稅后1500元。現(xiàn)有一套100平方米住房 (物業(yè)費(fèi)55元/月)，貸款12萬元，20年還清，月還813元。已經(jīng)還4年了。我經(jīng)常出差，還有一些出差補(bǔ)助，這樣下來每個月大概能剩1000至2000元。我們倆打算2008年要小孩。現(xiàn)在打算再貸款20萬元買一個房子，每月還1400元，加上前面的813元共2213元。不知這樣是否可行？河北保定市 張印泉

    現(xiàn)有每月總收入3780元，減去物業(yè)費(fèi)55元，還款813元，還剩2912元，每月生活費(fèi)2000元，還剩912元。加上每月的出差補(bǔ)助平均算1500元，每月自由儲蓄額可以達(dá)到2412元。到2008年可以儲蓄(按照年息1.8%復(fù)利計(jì)息)7.5萬元左右，有這些存款要小孩沒有問題。這樣算來，生活費(fèi)還是比較充裕的。

    但是目前再貸款20萬元買一套房子可能會造成現(xiàn)金流的緊張。每月還2213元，自由儲蓄額為3780＋1500-55-2213(還款額)-2000(生活費(fèi))＝1012元。雖然買得起，但是到2008年要孩子，孩子每個月只有1012元可以用，應(yīng)該說比較緊張，尤其是本人經(jīng)常出差，老婆也要上班，很有可能需要請保姆，在未來的十幾年里一直僅剩這些錢可供自由調(diào)配，應(yīng)該比較緊張。

    建議房子可以稍等幾年購買，等到孩子出生后，有了一定的儲蓄，作為生活后備基金，同時有余錢的情況下，可以多交一些首付，少貸一些款。