置業(yè)前沿：“全裝修房”走過來
“命題作文熬夜，想晚起一會兒，咚咚咚，地動山搖，咚咚咚，隔壁在裝修。” “發(fā)達國家早就沒有毛坯房一說了！” ——這是日前王石在其博客中寫下的一條隨感，引來2000多條點擊，短短幾行牢騷代表了當前人們對毛坯房的無奈與反思。
選擇全裝房還是毛坯房？不管對開發(fā)商還是購房人來說，都將成為一個無法回避的問題。 對于很多市民來說，買到房子后接著裝修新房，似乎成了一種固定的置業(yè)模式。因為目前市場上可供選擇的房子大都是毛坯房，不管你是否愿意。當人們還在為購買毛坯房后如何裝修忙得焦頭爛額的時候，在上海、廣州、煙臺等地出現(xiàn)的住宅全裝模式已經(jīng)漸成流行趨勢。消費者買到全裝修房子后，不需再費氣力裝修，稍加裝飾就可入住，可謂省時、省力、省錢。 市場認可需循序漸進 “我們今后將對正在開發(fā)的濱海龍城項目的部分住宅推行全裝修銷售。”山東省威海市東龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理喬光鴻告訴筆者，“我們已開發(fā)的住宅，有相當一部分是被外地人買走的，如果讓他們在買房子后，再花費大量精力搞裝修不太現(xiàn)實，一來他們的時間耗不起，二來他們對威海的裝飾建材市場不了解。” “當前房價一直居高不下，推行住宅全裝修勢必將加重購房人負擔，將不利于開發(fā)商的銷售工作。”威海市城建開發(fā)有限公司副總經(jīng)理邵峰，對全裝修住宅在威海的市場前景表示不太樂觀。他強調(diào)，在普通住宅的開發(fā)與銷售上，毛坯房還具有相當大的購買市場。“相對于一個樓盤數(shù)百甚至上千戶業(yè)主不同的需求來說，實施起來眾口難調(diào)。由于對一些局部不滿意推倒重來，事實上還會造成浪費。” 邵峰認為，要引進和強化購房人對住宅全裝修的觀念，還需要一個循序漸進的過程，很多市民有足夠的閑暇時間放在裝修新房上。“還有一部分人會把裝修房子、挑選建材等當做一種精神享受，按照自己的思路設(shè)計的裝修方案體現(xiàn)了他們的個性化需求。” 全裝房呼喚技術(shù)標準 買了全裝修住宅，是不是就意味著將來業(yè)主拿到鑰匙后搬進行李就可以安心居住了呢？對此，有開發(fā)商表示這其實是一種誤解。 藍海置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理戚其峰認為，全裝修住宅短期內(nèi)還不能為市場完全接受。其中的原因有很多，比如，開發(fā)商的專業(yè)化程度受到質(zhì)疑，標準化服務(wù)目前難以實現(xiàn)。此外，不能推行商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，缺乏行業(yè)標準和相關(guān)的國家規(guī)范及準則也是一大制約因素。由于房地產(chǎn)市場和裝修市場嚴重的信息不對稱，造成市場的信譽度和滿意度極低。但是，戚其峰表示其個人仍然看好全裝修住宅的前景。他認為，隨著社會的發(fā)展，市場經(jīng)濟體制各項機制的日益完善，全裝修住宅必將成為房地產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品。 “作為專業(yè)家裝公司，我們肯定是歡迎住宅全裝修政策的出臺，但是一定要具有可操作性。”拜占庭裝飾公司的業(yè)務(wù)負責人譚先生表示，從家裝公司的角度看，一次性簽訂一個大單是公司實力的證明，大批量裝修，不管是材料成本還是人工管理成本都會明顯降低，肯定會給購房人帶來實惠。 推行全裝修勢在必行 你會購買全裝修的住宅嗎？對于這個問題，多位市民向筆者表示，除非自己財力雄厚，否則根本不會考慮。“如果我想轉(zhuǎn)讓房子的話，毛坯房更容易出手。”在銀行工作的李女士認為，“買房子的成本已經(jīng)夠高了，在加上裝修費用就讓我們無力承擔了。”公司白領(lǐng)袁女士說，她家的房子是在買后兩年才斷斷續(xù)續(xù)完成裝修的。對于買房后裝修可能產(chǎn)生的噪音擾民等問題，受訪者都表示即使推行全裝修也不可能完全避免。 “推行住宅全裝修，是我們考察了國內(nèi)多個城市的做法后結(jié)合威海的實際情況提出的，是切實可行的。”威海市建委開發(fā)辦的負責人表達了對推廣住宅全裝修的決心。“全裝修住宅的好處太多了，它可以解決當前居民自行裝修時產(chǎn)生的噪音擾民、破壞結(jié)構(gòu)、垃圾污染等問題，更主要的是還能為購房人節(jié)省20%左右的裝修費用。” “開發(fā)商應(yīng)該提供多種全裝修方案，購房人在這一過程中并不是被動接受，他們完全可以根據(jù)自己的需要來選擇并對一些細節(jié)提出修改要求。”這位負責人表示，很多購房人對于全裝修住宅的概念還缺乏完整的理解，但是隨著今后這項工作的逐步展開，全裝修住宅的市場空間會越來越廣闊。“具體的落實辦法很快會出臺。”據(jù)這位負責人透露，全裝修住宅將推動開發(fā)商承擔更多的社會責任，為此，有關(guān)部門還將在房屋驗收環(huán)節(jié)通過對全裝修住宅比例的控制等措施保證政策的落實。（董傳保） |