北京人異地置業(yè)開始崇“洋”媚“外”

    今年五一期間，北京人異地置業(yè)高潮再次興起。根據(jù)專業(yè)異地置業(yè)研究機構海景房(北京)展銷中心數(shù)據(jù)分析顯示：今年五一期間，以度假旅游兼顧異地看房的北京購買客群驟然增加，日照教授花園、蓬萊環(huán)峰碧海豪庭、青島歐美世紀花園、威海石島蔚藍御景等樓盤五一期間均有北京人看房，其中日照教授花園組織的看房班車中有32組看房人，蓬萊環(huán)峰碧海豪庭則有28組北京的看房人。

    北京人看房開始媚“外”

    海景房（北京）展銷中心調查顯示，北京人異地置業(yè)以前主要是以項目“走進來為主”。據(jù)了解，大約在1998年左右，外地項目開始進京進行推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項目進入了一個高潮階段。但當時北京人對外地地產(chǎn)項目的認可度不是很高，尤其最初推廣的項目多數(shù)以投資型地產(chǎn)為主，主要包括分時度價產(chǎn)品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓，雖然這些產(chǎn)品主要特征是以投資為主，但是異地投資風險相對較高，因此一直以來，外地地產(chǎn)項目在北京推廣的效果一般。而北京人主動選擇進行異地置業(yè)，以“走出去為主”則是從2006年開始。

    記者對去年進京進行推廣的異地項目日照教授花園采訪獲悉，該項目從去年下半年進京進行推廣銷售后，就有多組客群主動聯(lián)系要到日照項目現(xiàn)場去看房子。“去年暑期、夏季房展和十一黃金周共有三次大規(guī)模的北京客群到日照項目現(xiàn)場看房，這些客群都是主動要求到我們項目現(xiàn)場看房，今年五一期間共有32組北京客群到日照看房，其中成交了12套。”山海天城建集團董事長相豐告訴記者，從去年開始，北京人利用節(jié)假日到日照看房的驟然增加。據(jù)了解，目前已有400多名北京人在日照教授花園購買了房子。

    崇“洋”成北京人首選

    “從去年開始，北京人購買外地房地產(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉變，由以前購買投資型的房地產(chǎn)產(chǎn)品開始向居住型住宅產(chǎn)品轉化，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產(chǎn)品，成了今年北京人異地置業(yè)的首選。”海景房(北京)展銷中心首席專家王鑫這樣分析指出。海景房(北京)展銷中心對日照教授花園、蓬萊環(huán)峰碧海豪庭、威海石島蔚藍御景以及青島歐美世紀花園等幾個異地購買人群為主的項目進行了一次調查，其中有83%的被調查者的購買用途是休閑度假居住，12%的購買者的用途是用于將來退休后居住，5%的購買者則是用于投資。

    據(jù)記者了解，北京人進行外地置業(yè)多數(shù)為二次以上購買住宅產(chǎn)品，而購買者多數(shù)以自己居住為住，產(chǎn)品主要為休閑、度假、觀景以及養(yǎng)老等功能的異地風景住宅。同時，從去年開始，進京推廣的異地項目集中開發(fā)主打旅游度假牌，同時，這些項目產(chǎn)品戶型悄然發(fā)生了變化，一改之前的以大戶型為主的設計，而是將大戶型和中小戶型結合設計。以山東日照的教授花園為例，住宅設計大部分為南北朝向，產(chǎn)品包括酒店式度假公寓、度假式住宅等不同類型產(chǎn)品，而戶型則有30至60平方米左右的度假型產(chǎn)品，80至120平方米左右的居住型產(chǎn)品等多種戶型。

    三線海邊城市房價快速上漲

    大連、海口、青島等自然環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)是傳統(tǒng)的異地購房城市。但是，近兩年，這些城市的房價隨著購房者的增多開始快速上漲。于是人們紛紛把目光投向了日照、秦皇島、威海等三線城市。

    山海天城建集團董事長相豐分析表示，北京人主動尋找異地項目進行置業(yè)，是由一定的客觀原因支持。隨著假日休閑經(jīng)濟、旅游休閑經(jīng)濟的蓬勃興起，一年144天假期讓處于高節(jié)奏狀態(tài)下的北京人，在工作之余想有一個可以讓自己放松的休閑場所，因此在風景優(yōu)美的旅游休閑城市選擇一套房產(chǎn)成為北京人的最直接的想法。

    “根據(jù)我們做的異地項目進京推廣跟蹤來看，去年進京進行推廣的異地項目近60個左右，而且是呈現(xiàn)逐月遞增的趨勢。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，大量的異地項目持續(xù)進京推廣，說明北京人已經(jīng)出現(xiàn)主動進行異地置業(yè)的趨勢，只有市場需求增加，才可能出現(xiàn)市場供應的增加。（記者:洛濤）