具備投資功能同名轉按揭受青睞

    今年的股市、基金炒得異常火爆，許多人想要在年前撈上一把，導致有關部門提出春節后要嚴查目前最受房產理財人士關注的“抵押消費貸款”。這樣的限制會影響到相當一批近期準備進行各種投資的人士。在很多人目前熱衷典當房產投資時，業內預計，同名轉按揭有望替代房產抵押貸款的投資功能，讓更多人士能夠合法和安全地以房生財。

    春節前后理財需求將增加

    隨著人們理財意識的不斷提升，利用房產生財置業的想法并非不可取，只不過要考慮到風險的大小，同時要根據自身的特點選擇適合自己的理財產品，節后如果需要進行合理的房產理財或投資，是否有比“抵押消費貸款”更合適的金融服務呢？

    恰逢年關，人們都希望手中能有足夠的錢，高高興興過個年，根據往年經驗，無論是出于投資還是消費，部分人士在春節前后都會出現比平時更多的急于尋求資金周轉的情況。

    銀行規定抵押消費貸款的實際用途只限定為：購房、購車、裝修、旅游、大額生活耐用品消費，且需在一年內出具有效票據。如果貸款用途是做生意或其他投資，在嚴查的情形下，銀行是不予批貸的。近期，有銀行就向金融服務公司透露，他們準備通過“同名轉按揭”來實現房產貸款的投資功能。

　　增加流動資金和節省利息可兼顧

    所謂同名轉按揭是指：正處在按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長（縮短）貸款年限把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。

    據了解，同名轉按揭業務的貸款年限最長可達30年，貸款額度不超過重新評估價的70%，同時不超過原購房價的1.2倍。利率采用普通房產貸款的基準利率和優惠利率的加權平均，一般在6.12%-6.18%之間。完全可以降低自己的月還款額來增加自己的流動資金鏈，在時機成熟的時侯，可以選擇提前還款，這樣一來還能節省利息，可謂一舉兩得。

    目前，一些銀行5-10年期抵押消費貸款利率一般為6.84%（根據用途不同可能下浮10%），而且借款年限短，最長不超過10年，還要受到房齡的限制，所以實際上一般能貸到5年左右，這樣無疑會增加借款者的還款壓力。相比而言，業內人士認為節后同名轉按揭有望在房產理財領域替代房產抵押貸款的部分功能，一些金融機構已經開始著手推廣這一更簡便、更劃算的以房生財的好渠道。