買(mǎi)房警惕"現(xiàn)金收房"陷阱
| 新華網(wǎng)沈陽(yáng)１２月１３日專(zhuān)電（記者陳光明 王炳坤）隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些中介通過(guò)“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣(mài)房時(shí)低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、高價(jià)賣(mài)出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其代理傭金的水平。
鞍山市民張先生就碰到過(guò)“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年６月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣(mài)掉自己的一套住房，在中介登記的協(xié)商銷(xiāo)售價(jià)格為２５萬(wàn)元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付４０％的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月房子賣(mài)出后再另行支付。張先生就這樣在中介的全權(quán)代理下，通過(guò)先后兩次收取１０萬(wàn)元、１５萬(wàn)元房款賣(mài)掉了房子。此后在無(wú)意中張先生卻得知，自己的房子是被中介以３０萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出的。張先生這才明白了“現(xiàn)金收房”的奧秘：原來(lái)自己被中介公司賺走了這么大的差價(jià)。 鞍山市房地產(chǎn)交易中心一位工作人員舉例說(shuō)，一套４０萬(wàn)元的房產(chǎn)，采取現(xiàn)金收房方式完成交易，中介公司的利潤(rùn)可達(dá)該房售價(jià)的１０％以上，而正常情況下，中介公司收取的傭金也只在３％以?xún)?nèi)。 業(yè)內(nèi)人士介紹，這種“現(xiàn)金收房”的交易方式還存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。一些中介公司在支付部分房款獲得業(yè)主的房產(chǎn)證后，一旦房屋難以在短期內(nèi)賣(mài)出去，他們可能采取不正當(dāng)手段將房屋或抵押或出租，將房產(chǎn)變現(xiàn)后溜之大吉。在這種情況下，業(yè)主將遭受更大的損失。 專(zhuān)業(yè)人士提醒房屋業(yè)主，房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，千萬(wàn)不要隨意交給他人保管，房屋賣(mài)主不要為了省事只管將房產(chǎn)證交給中介然后拿錢(qián)了事，過(guò)戶(hù)才是代表房屋出售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 |