月收入只有二三千元 80一代如何輕松買房

    房產專家表示，“80一代”置業者普遍有較強的買房欲望，但由于處于事業上升期，手頭的錢往往不夠，應該首選總價較低的二手房作為過渡，并要謹慎選擇適合自己的還貸方式。

    “80一代”遭遇買房難題

    梁明來自湖南懷化，父母都是土生土長的農民。他21歲大學畢業后，從湖南南下廣東，在佛山一家外資企業工作，至今已經有4個年頭。工作已4年，但梁明的工資卻并沒有多大長進，月薪從最開始試用的1500元漲到了2500元。

    按照家里的標準，梁明已經到了結婚生子的年齡，但存折上的5萬元遠遠不夠買房。本來跟女朋友商量好了先租房子結婚，但女方家長堅決不同意，一定要買房才允許結婚。梁明告訴記者，跟他一起畢業的朋友現在都到了結婚的年齡，但大多數還沒有買房，現在高企不下的房價是他們這代人面臨的最大難題。

    去年梁明曾經看中了一套20萬元的二手房，由于手上的錢不夠只好放棄。等勉強能湊夠首期時，附近的房子已經漲到了25萬元，始終不見漲的工資和飛漲的房價之間的矛盾讓梁明頗為發愁。

    “我看了禪城的數據，去年這個時候一手均價是3500多元，現在已經漲了近1000元，二手房的漲幅也不遜色。這樣算下來什么時候才能買到房子呢？一分錢掰成兩半花都不夠用！”梁明苦笑說。

    小戶型二手房是過渡好選擇

    在佛山做物業代理近5年的廖先生告訴記者，20歲~30歲這個年齡段的置業者，大多數選擇了70?~90?的兩房單位，其中從外地來佛工作的工薪階層占了很大一部分，他們多是通過按揭方式貸款買二手房，用作婚房的也不在少數。

    對于大多數工薪階層的人來說，總價較低的二手房會是不錯的選擇。在禪城二手房市場上，成交量較大的還是中小戶型的兩居室二手房。這類房子總價在20萬元~30萬元之間，如果位置偏遠，也可找到20萬元以下的二手房。這樣，年輕的置業者不需要一次性支付太多首付款，可以根據自身的經濟能力，“量財而行”。

    另外，兩居室的二手房也是過渡的好選擇，只要樓齡、地段、周邊條件不是太惡劣，再次轉手一般都不困難。

    廖先生表示，由于需求和供應的偏差，很多打算買房結婚的置業者無房可買，不得不淡出市中心。但同時，仍有部分人滯留觀望，或退而求其次地選擇了偏遠一點的大戶型房子，本來打算在禪城買房的，可能最終選擇了在羅村置業，在這樣的情況下，交通便利的地段則成為首選。

    建議：

    根據自身條件選擇房型及還貸方式

    滿堂紅湖景分店高級營業經理潘俊認為，不管是長線投資還是短線出租，70?左右的小兩房都是最佳選擇，出租和放盤都很比較容易脫手，可謂“進可攻，退可守”。

    小兩房“進可攻退可守”

    無論是哪個板塊，20萬元~30萬元素質相對較高的二手樓都是年輕人的置業首選。這個價位能為一般工薪階層所接受，只要房子樓齡不太長，個人資金狀況不差，首付6萬元~10萬元就能買到房。

    城南板塊中惠景城、金華園就是不錯的選擇。由于發展時間較長，這兩個樓盤交通、周邊配套都很完善，使用率也較高。惠景城80?左右的兩房單位售價在25萬元~28萬元之間徘徊，總價也能為一般人所接受。

    公積金貸款好省錢

    一年內利息已經上調兩次，公積金利率很少有波動，加息后使商業貸款和公積金貸款利率拉大，公積金優勢已日漸顯現。

    以一筆20年期30萬元的貸款為例，以公積金等額本息計算的還款額作為參考與商貸的等額本息進行對比。目前享受優惠利率后商業貸款的年利率為5.814%，而公積金貸款年利率不變為4.59%。同樣一筆貸款，公積金比商業貸款節省了47736元。

    選擇合適還貸方式

    據了解，目前各大銀行主要有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。等額還款的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支；等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。（黃露）