為“領地”要怎么血拼？

    品牌社區、品牌大盤是首選

    ———內中環和部分中外環附近的品牌社區、大盤是淘房的優先考慮對象

    滄海橫流，方顯英雄本色。

    上海的房地產市場經歷了多年的發展，可以說形成了一批規模大、配套全、環境好、人氣旺的品牌社區和品牌大盤。包括古北、聯洋、金橋、大華、三林、萬里、古美、金匯、莘閔、花木、大寧、永和等等。因此歲末淘房應該把這些地區作為首選對象。這些社區和大盤，相對發展周期較長，內部產品豐富，從早期的普通商品房到中高檔公寓，再到新推的公寓甚至部分別墅類產品，其產品結構較為完整，面積、價格層次分明，可選擇范圍廣。

    因此，我們看來，在內中環和部分中外環附近的品牌社區、大盤是淘房的優先考慮對象。畢竟如果都集中到內環內，一來價格高昂，二來房源相對較少，巧婦難為無房之淘。

    而部分偏遠地區相關配套還沒有跟上，即使有較多房源可選，近期內也不適合廣大工薪階層自住之用。

    再者，房地產行業也有一個優勝劣汰的過程，選擇那些大型的有資金實力、管理規模、戰略發展的品牌企業，購房者也可省心許多。

    尾盤、優惠如何看

    ———尾盤也有好的，并非像時裝換季、電腦升級那樣簡單

    說到購房，通常會遇到兩個詞：尾盤、優惠。前者表明一部分房源所處的狀態，后者則是一種銷售的手段。

    和其他普通消費品不同。尾盤未必都是不好的“雞頭雞腳”。由于房地產本身價值大、周期長、不確定因素多，而且最重要的是其不可移動性和非均質性，俗話說：“沒有完全相同的兩套房子”，一些房子在前面開盤和盤中階段沒有銷售出去，往往既有產品因素，也有發展商本身的推盤計劃，因此并非都像時裝換季、電腦升級那樣簡單。

    通常情況，如果把在既定時間內銷售的房源總量定為100%的話，尾盤往往在8%—10%之間。在一批尾盤房源中，往往會有25%—30%之間的房源還是較為理想的，而且相對性價比也較高。這樣一來，意味著還有占總的既定房源的2%—3%之間的好房留在后面。前期階段發展商也許會將其作為一部分保留處理。但到尾盤時刻，往往也會靈活機動地及時銷售。此時，我們就需要多觀察市場，多了解實際情況，及時把握機會。找到那個優秀的2%。就像那個優秀的“Mr.Right”……

    當然，除了這2%之外，其他的5%—8%之間的房源并不是一無是處。此時，就要根據你自己的需求、實力、發展等多種因素分析考察，選擇合適自己的產品。

    優惠人人都喜歡。市面上目前的優惠政策細分起來，無非是幾種：首先是價格上的直接優惠，簡單扼要，一目了然。再有就是通過增加附加值、贈送面積或其他條件（如車位、地下室）等方式來體現。對于這類優惠的情況，也許有人會較多地從表面的數字上進行比較，這個當然是必須的，不計數無以知得失。但我們更建議大家多用類比的眼光來看待。

    關注政策性稀缺產品

    ———淘房，就要淘附加值更高的產品

    何謂政策性稀缺產品？由于政策性的因素導致的人為減少的產品。例如大家都知道“90平方米”的政策。這一政策的推行，對于加強調控，調整產品供應結構的作用是顯而易見的。與此同時，對于相當一部分樓盤來說，原來的部分中小三房產品（110—120平方米）勢必會受到影響，至少在相當長的一個時期內，這類產品的規劃建設將會明顯減少。

    其次，由于國家政策對于別墅用地的控制和停批，使別墅產品的稀缺性進一步顯現。上海從中內環、中外環到外環附近的“城市別墅”的稀缺性將表現得更加明顯。

    既然要淘房，就要淘附加值更高的產品，否則只能說是應急而已。歲末淘房，既要關注虎頭，也要留心鳳尾，因為一切皆有可能，關鍵一句“既要量力而行，同時也要以發展的。（文埒樂天）