年輕人買房注意五大問題

    準備多少錢才能買房

    從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準備的。除此之外，購房時還必須交納2％的房屋維修資金。以一套總價為27萬元的房屋為例，必須準備8.1萬元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備9萬元才能購房。如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套100多平方米的住房，至少要準備4萬元——10萬元不等的裝修金。

    一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，年輕人購房時，至少應(yīng)保留一半的存款。

    選擇房型別盲目貪大

    年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據(jù)自己的實際需要選擇合適的房型。若在未來5年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。

    子女教育應(yīng)放在首位

    據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學(xué)問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應(yīng)將小孩未來的教育問題考慮進去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠接送不方便。

    怎樣貸款才不會變房奴

    一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。但如果預(yù)期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。

    二手房也能做新房

    由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟有困難也要想方設(shè)法買新房，很少有年輕人愿意購買二手房。實際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。因此，年輕人在購房時，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。