買房選戶型記住“七看”

    選戶型記住“七看”

    一看起居廳。應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1/7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應盡量減少，留出足夠擺放家具的穩定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

　　二看臥室。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那么衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。

    三看餐廳。和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。

　　四看廚房。應與餐廳密切聯系，直接對外采光通風。凈寬度應大于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。

　　五看衛生間。帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。

    六看陽臺。為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

    七看儲藏間。可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

    缺陷戶型這樣識別

    有缺陷的戶型一般具有如下特點，挑選時務必仔細辨別：

    1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；

    2、起居廳視野差，起居廳窗不應正對墻面；

    3、起居廳的形狀不好或尺度不合理；

    4、入戶無過渡空間；

    5、餐廳面積過大或過小；

    6、主臥室的寬度小于3米或面積過小；

    7、戶內交通線長；

    8、衛生間距主臥室遠或對著起居室的衛生間無前室；

    9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；

    10、功能分區不合理；

    11、各功能空間面積比例不當；

    12、躍層戶型室內樓梯的位置不當；

    13、衛生間、廚房寬度不夠等。