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●案例
從浙江來北京上學(xué)的小周今年剛剛大四，準(zhǔn)備在北京工作的她，最近在忙著看各種房子。父母只有小周這么一個(gè)女兒，不忍心女兒在北京闖蕩，還居無定所，所以家里決定先在北京買套房子。“我也不愿意爸媽把所有的積蓄都拿出來幫我買房。只要付了首付，以后我再慢慢還。”小周認(rèn)為，房子小點(diǎn)沒有關(guān)系，“我比較想買30平方米左右的小房子，自己夠住就行，等結(jié)婚以后還可以把房子租出去。”但是小周很注重小區(qū)的環(huán)境和安全，而且傾向買精裝房。“裝修要花很多心思，弄不好還會(huì)吃虧上當(dāng)。我可能沒有那么多時(shí)間和精力。”
現(xiàn)在像小周這樣想法的大學(xué)畢業(yè)生和接近畢業(yè)找工作的人有不少。小崢家在北京順義，現(xiàn)在北京大學(xué)讀書，馬上也面臨著畢業(yè)。學(xué)習(xí)廣播電視專業(yè)的小崢準(zhǔn)備畢業(yè)后先和爸媽、親戚借錢買套一居室的二手房。“租房子太貴，房租差不多都?jí)蚋对鹿┝恕！倍蚁Ｍ孔硬灰f，“幾年以后，還可以租出去或者賣出去。”有這樣想法的畢業(yè)生不在少數(shù)，但是專家也提醒，不能倡導(dǎo)盲目買房，畢業(yè)生應(yīng)該量力而行。
●專家意見
畢業(yè)生經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，建議購買總房款低的住宅，減小經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，為了能更好地投入工作，建議選擇離工作單位近或者交通便利的區(qū)域居住。就畢業(yè)生工作集中地而言，主要分東、西兩個(gè)區(qū)域。
東部區(qū)域以國貿(mào)為代表，但國貿(mào)周邊房價(jià)較高，穩(wěn)定在10000元左右，對(duì)于畢業(yè)生來講較難承受。因此可以選擇位于通州區(qū)的項(xiàng)目，一方面房價(jià)相對(duì)較低，另一方面有八通線將通州和北京市區(qū)連通，交通便利。
西部區(qū)域以中關(guān)村為代表，中關(guān)村目前房價(jià)也較高，建議畢業(yè)生可以選擇城鐵13號(hào)線沿線一些中檔樓盤。
不過對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來說，由于工作還不是十分穩(wěn)定，工作地點(diǎn)具有不固定性，建議先選擇租房。這樣不會(huì)因?yàn)橘I房背上貸款壓力而影響對(duì)工作的重新選擇。租房期基本持續(xù)一年左右，可以利用這段時(shí)間關(guān)注北京市樓盤的情況，為日后購房收集信息。待工作相對(duì)穩(wěn)定，收入也比較穩(wěn)定的時(shí)候再考慮購房。
●可選樓盤
東部區(qū)域———城鐵八通線：
由西向東分別為四惠站、四惠東站、高碑店站、廣播學(xué)院站、雙橋站、管莊站、八里橋站、通州北苑站、果園站、九棵樹站、梨園站、臨河里站、土橋站。
●合買房存在糾紛風(fēng)險(xiǎn)
小陳和小高是大學(xué)時(shí)同宿舍的室友，畢業(yè)后二人又都留在北京工作，面對(duì)高房價(jià)、高租金、低收入、家里條件不富裕四大困境的兩個(gè)人一合計(jì)，想出了合著買一套房的辦法，這樣一來，首付款、按揭的壓力一下都解決了。小陳說：“如果看中的房子還是貴，還可以找一個(gè)同樣情況的朋友，三個(gè)人合買。”
小陳給記者算了一筆賬，比如以一套總價(jià)50萬的房子，首付20%，20年按揭來計(jì)算：
首付10萬元；月供2754元/平方米；如果是三個(gè)人合買，那么每個(gè)人首付僅3.3萬元，月供918元。“月供絕對(duì)比房租便宜！”不過對(duì)于能否合買房，最多可以幾個(gè)人合買，小陳表示還不太清楚。
對(duì)于抱有小陳這種想法的畢業(yè)生，中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究人士分析：幾個(gè)人合買房不是太好的有效分散壓力的方法。雖然從短期看，每個(gè)人的壓力的確是減小了，但實(shí)際日后因產(chǎn)權(quán)等問題產(chǎn)生的麻煩及為解決這些麻煩所浪費(fèi)的時(shí)間成本會(huì)大大增加。
就此，記者咨詢了市建委的有關(guān)人士，得到的答復(fù)是：對(duì)能否合買房、幾個(gè)人合買建委沒有明確的限制，主要由開發(fā)商來定，具體不同項(xiàng)目的情況不同。但是該工作人員提醒記者，合買房出現(xiàn)的糾紛他們倒是遇見了不少。并且指出了合買房的兩大風(fēng)險(xiǎn)：
首先，合購房使用期較短。大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)的時(shí)候基本已經(jīng)滿22歲，再過幾年就要談婚論嫁，這時(shí)合購的房子不能滿足其需求，為了另購新居投在第一次置業(yè)中的房款要收回來，于是產(chǎn)權(quán)分割、公證等等手續(xù)復(fù)雜而費(fèi)力。
其次，合購房對(duì)共有人關(guān)系要求較高。共有人要么是親屬關(guān)系，要么是較密切的朋友，否則在最初做產(chǎn)權(quán)比例公證的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生分裂。
由此可見，合購房并非簡單地分散了資金壓力，畢業(yè)生在考慮合買房時(shí)一定要慎重。（鄭杉杉 張雪皎） | 