以小換大如何繳納個(gè)稅

　　1997 年，我們一家三口買了一套58平方米的二手房，如今，嫌房子小想換套大一點(diǎn)的。我母親獨(dú)自住一套一室戶，戶主也是我，請(qǐng)問(wèn)，這套房屬不屬于個(gè)稅征收范圍？征多少？

　　讀者王女士無(wú)論是國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的文件，還是上海市操作意見(jiàn)，均沒(méi)有具體明確定義“家庭唯一生活用房”。在上海市操作意見(jiàn)中規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，必須由納稅人先行如實(shí)申報(bào)，而后由受理部門進(jìn)行認(rèn)真核查后，方可辦理減免事宜。因此，稅務(wù)機(jī)關(guān)目前僅受理此種情形的申報(bào)。

　　王女士1997 年購(gòu)入房產(chǎn)后至今已超過(guò)5年，故在轉(zhuǎn)讓時(shí)可以先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)而不須立即繳納個(gè)人所得稅。待稅務(wù)機(jī)關(guān)核查后，若認(rèn)定屬于免稅情況的，無(wú)須承擔(dān)個(gè)人所得稅；若認(rèn)定不屬于免稅情況的，則要承擔(dān)個(gè)人所得稅。若王女士能夠完整提供房屋的原值憑證的，須按照轉(zhuǎn)讓凈收益的20％繳納個(gè)人所得稅；若不能完整提供房屋原值憑證的，須區(qū)分房屋類型按照轉(zhuǎn)讓價(jià)的1％繳納個(gè)人所得稅。