江蘇省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理辦法

江蘇省物價局、江蘇省建設(shè)廳

蘇價服[2003]233號

    第一條為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行為，促進(jìn)我省房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》和《中介服務(wù)收費管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
    第二條凡在本省境內(nèi)依法設(shè)立、具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)企業(yè)，接受委托，為委托人有償提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。
    第三條房地產(chǎn)中介服務(wù)收費屬經(jīng)營服務(wù)性收費，按照統(tǒng)一政策、分級管理的原則，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
    省價格主管部門會同省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)制定全省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的管理原則、辦法和重要項目的指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)；各市、縣價格主管部門會同級房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對本地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行為實施監(jiān)督和管理，并在省定指導(dǎo)收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定當(dāng)?shù)貙僬�府指�?dǎo)價收費項目的具體收費標(biāo)準(zhǔn)。
    第四條下列房地產(chǎn)中介服務(wù)收費項目及標(biāo)準(zhǔn)實行政府指導(dǎo)價。
    (一)商品房銷售代理費：中介服務(wù)企業(yè)受商品房開發(fā)(建設(shè))單位委托代理銷售商品房，按成交價格總額的0.4—1.2%向開發(fā)(建設(shè))單位收取代理費。實行獨家代理銷售的，按不超過成交價格總額的2.5%向委托方收取代理費。
    (二)存量房(二手房)買賣代理費：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的多少實行差別收費。提供買賣(置換)全過程服務(wù)的(包括提供信息，勘查評估、置換配對，陪同看房、代繳稅費、代收代付購房款、代辦房屋所有權(quán)證及上地使用證、協(xié)助辦理物業(yè)交割等)，按成交價格總額的1.5-2%收取；只提供部分服務(wù)事項的，由交易雙方在低于上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)協(xié)商確定。代理費用由交易雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的，從其約定。
    (三)權(quán)證代理費：個介服務(wù)企業(yè)接受委托，單獨代辦房屋交易過戶手續(xù)和房屋所有權(quán)證，單獨代辦上地使用權(quán)變更和上地使用證的，按每戶不超過50元收取代辦服務(wù)費；同時代辦“兩證”的，按每戶不超過50元收取服務(wù)費；具備房地產(chǎn)中介資格的商品房銷售單位，接受購房者的自愿委托，集中成批代辦“兩證”的，按每戶不超過60元收齲。
    (四)抵押貸款代辦服務(wù)費：中介服務(wù)企業(yè)接受委托代辦購房抵押貸款相關(guān)手續(xù)的，按每戶100-300元收取服務(wù)費。
    (五)房屋租賃代理費：無論租賃期限長短，均按半月至一月成交相金額標(biāo)準(zhǔn)住計收。租賃代理費由租賃雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的、從其約定。
    (六)房地產(chǎn)價格評估計：以房產(chǎn)為上的房地產(chǎn)價格評估費由具備房地產(chǎn)估價資格的評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)的評估價格(價值)總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收(具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附表)。房地產(chǎn)拆遷評估收費參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可在保持總收費水平不變的前提下，采用以評估面積計費的辦法，具體辦法由省轄市價格主管部門制定。
    第五條未列入政府指導(dǎo)價范圍的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費項目實行市場調(diào)節(jié)價，由委托力與中介服務(wù)企業(yè)在委托合同中協(xié)兩確定收費標(biāo)準(zhǔn)。
    第六條房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循公開、誠實守信、自愿委托和服務(wù)有償?shù)脑瓌t提供質(zhì)價相符的服務(wù)，依據(jù)眾辦法規(guī)定向委托方收取中介服務(wù)費。中介企業(yè)接受自愿委托，提供服務(wù)，實施收費應(yīng)與委托人簽訂委托合同(協(xié)議書)，約定委托事項，服務(wù)內(nèi)容。簽約雙方的義務(wù)和責(zé)任、合同期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式。收費金額和付款時間等。
    第七條房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。中介服務(wù)企業(yè)應(yīng)在其經(jīng)營服務(wù)場所或收費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。
    第八條房地產(chǎn)中介服安企業(yè)違反本規(guī)定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，強制或變相強制當(dāng)事人接受服務(wù)收取費用的，接受委托事先不告知收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價格欺詐的，不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的，各級價恪主管部門將依法予以處罰。
    第九條各級建設(shè)(房產(chǎn))土管部門要加強對房地產(chǎn)中介企業(yè)的行業(yè)管理，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入制度。對嚴(yán)重違反價格政策法規(guī)，進(jìn)行價格欺詐，缺乏行業(yè)信譽的中介企業(yè)，要取消其經(jīng)營資質(zhì)，實行淘汰制度。
    第十條本辦法自2003年8月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，一律停止執(zhí)行。省轄市可依據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。