小戶型投資客最好悠著點(diǎn)

　　從去年下半年開始，不少一線城市的房價已開始再度上揚(yáng)，隨即部分城市宣布收緊公積金政策，這引發(fā)了市場對于樓市調(diào)控可能加碼的擔(dān)憂。

　　本周二早間，因有媒體稱：近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺：二套房貸需七成首付(原為六成)，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍(原為1.1倍)，由此引發(fā)地產(chǎn)股大跌，四大龍頭招保萬金全部下跌。盡管隨后多家銀行均聲稱沒收到相關(guān)“指令”，但業(yè)界普遍預(yù)測，3月“兩會”前后或成為樓市政策的分水嶺。

　　近期以來，關(guān)于房產(chǎn)稅和資源稅的消息有很多傳言，目前雖然都還只處于“干打雷”階段，但無可置疑的是，保有環(huán)節(jié)的稅收將會繼續(xù)增加試點(diǎn)城市，探討更多的模式和經(jīng)驗。雖然存在著重復(fù)征稅需要增減配合問題、短期推進(jìn)困難問題等因素，但業(yè)界人士大多認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅的全面推進(jìn)還是一個大的發(fā)展方向。

　　在諸多不確定因素的前提下，與“剛需”買家爭搶入市小戶型的投資客最好還是悠著點(diǎn)吧。作為這一群體的投資客，選擇小戶型的原因不外乎就是因為小戶型的總價低，投資門檻不高，日后變現(xiàn)容易，且自己的錢包能承受得起。但問題是，如今市場上小戶型本身就已經(jīng)供貨不足，爭搶之下，只能是把小戶型的單價進(jìn)一步推得更高。就算是二套房貸門檻的進(jìn)一步提高難以限制炒家們，但也還有房產(chǎn)稅這一利刃懸在頭上。

　　而且，交易成本的進(jìn)一步提高或?qū)⒊蔀榇驌魳鞘谐醇业牧硪坏罋⑹诛怠Ｈツ?0月，為防止大量外來人口來港購樓需求可能引發(fā)房價大幅上漲，港區(qū)對非港居民買樓開始征收高額印花稅，便是典型的成功案例。日前，有學(xué)者建議，有必要借鑒香港抑制非港人士購房需求的經(jīng)驗，在交易環(huán)節(jié)征收高額稅收，以有效抑制市場的投資性住房需求。

　　有鑒于此，個人以為，非剛性需求的買家還是別盲目去搶小戶型了吧，否則，大家瘋狂入市盲目地將樓價推高之后，說不定哪天它就成了燙手山芋了呢。(王荔玨)