購買二手房 不得不注意的幾點(diǎn)

　　一、選擇正規(guī)的中介公司

　　這幾年，棗莊的二手房市場飛速發(fā)展，大大小小的中介機(jī)構(gòu)如雨后春筍，迅速在城區(qū)各個(gè)地方開業(yè)。有的就是一個(gè)門面，幾張租房賣房廣告。中介公司謊報(bào)房齡，詐騙訂金的現(xiàn)象也有發(fā)生。

　　二、看房要仔細(xì)

　　二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結(jié)構(gòu)、問題比較容易檢驗(yàn)，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來。

　　三、審查房源

　　二手房在交易之前已經(jīng)有一個(gè)房主，房屋的性質(zhì)相對于新房來說，較難確定，很容易出現(xiàn)一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產(chǎn)權(quán)，尤為重要。

　　四、簽訂買賣合同

　　簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環(huán)節(jié)。

　　因?yàn)榉績r(jià)的波動(dòng)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買方可能已經(jīng)預(yù)先向賣方或中介公司支付了一部分價(jià)款，這就要嚴(yán)格區(qū)分定金和訂金了。

　　五、過戶

　　這是二手房買賣中最重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。

　　記者在相關(guān)部門了解到，目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)到場，二是，房屋沒有及時(shí)過戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明。

　　在這里也要特別提醒購買二手房的市民，一定要及時(shí)過戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。(于鵬)