高層住宅多無避難層 遇災害或無處可逃

　　在一座高樓林立的城市中，如果遇到火災或者地震，住在高樓里的市民又該往哪逃呢？不少人可能都知道，高層寫字樓都會專門設置避難層，但是業內人士透露，在廣州目前的超高層住宅中，幾乎都沒有設置避難層，而且相關建筑技術規范里也沒有強制要求超高層住宅必須設置避難層，萬一發生大型災難，高層豪宅的住戶很可能無處可逃。

　　現狀

　　高層住宅多無避難層

　　記者昨日調查了珠江新城的6幢高層住宅，發現大多都沒有避難層。像中海觀園、朱美拉公寓、譽峰和方圓月島等超過30層以上的高層住宅，都沒有避難層。

　　據業內人士透露，珠江新城內的高層住宅中設有避難層的樓盤確實少之又少。設置避難層等于占據了一層的面積，而且又沒有容積率的補償，開發商即使不作為住宅出售，也會將之設置為會所、酒樓等。記者走訪市內一些在售的高層樓盤，銷售人員也表示樓盤沒有避難層：“我們這里沒有避難層，你說的是底樓的架空層吧？”

　　寫字樓必有避難層

　　與住宅不同，超高層寫字樓內一般都設有消防控制中心、報警、煙感、滅火等自動化消防系統以及避難層、防煙樓梯間等設施。據中信廣場的工作人員透露，中信廣場內共設三層避難層，每層可容納約1000人。“主要是些通風設備和排風設備，可以防止火災時出現窒息等情況。”近年來，這些高層寫字樓也經常舉行各類消防演習。廣州塔5個功能區均設有避難層，避難層上儲存了足夠的飲用水，也設置了清晰的逃生指南。

　　說法

　　業內人士：

　　備用電源電梯可救命

　　“現在地價不斷提升，開發商為了稀釋成本，不得不進一步爭取更高的容積率。”合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，像珠江新城近年不少住宅項目容積率已經超過5。不過，相關的規范沒有要求一般的住宅設有避難層，但是每棟高層樓宇都會有一部分放置設備的空間可以用于短暫藏身。

　　黎文江透露，實際上像珠江新城的豪宅都設有備用電源，一旦發生火災之外的災難需要緊急疏散住戶，備用電源可以立即啟動，至少有三臺電梯運轉，運送住戶逃離大樓。如果硬性規定樓盤設置避難層，可能會抬高地價。

　　中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，廣州真正有避難層的高層項目確實不多。現在豪宅價格非常之高，即使專門拿出一兩層用于避難，也不會影響開發商的利潤。

　　相關規定：

　　不強制規定設避難層

　　目前廣州所有住宅項目都必須通過規劃驗收才能交付使用，高層住宅普遍沒有避難層，證明這并非是強制的要求。據《高層民用建筑設計防火規范》，按規定建筑高度超過100米的公共建筑，應設置避難層。而公共建筑是指醫院、商場、寫字樓等，并非民用的居民樓。

　　目前國內有城市已經強制要求高層住宅設置避難層。杭州前幾年就已要求高度超過100米的超高層建筑中，必須設置一層防火防煙、有獨立通風設備和照明設施的應急避難場所，該場所不得改變功能，不得減少面積。為了鼓勵開發商設置避難層，規定超高層建筑避難層中的避難面積不計入容積率，不收土地出讓金；也不核發產權，不計入分攤面積。

　　有業內人士表示，超高層住宅業主在收樓時一定要留意三大消防系統是否健全：首先是必須有消火栓滅火系統；其次是在設計上是否有防火分區系統（即避難層）；第三，是否安裝了自動噴水滅火系統。

　　小知識：

　　何謂避難層

　　避難層是指建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。通往避難層的防煙樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開，但人員均必須經避難層方能上下，使得人們遇到危險時能夠安全逃生。文/記者賴偉行