高層住宅多無避難層 遇災(zāi)害或無處可逃
在一座高樓林立的城市中，如果遇到火災(zāi)或者地震，住在高樓里的市民又該往哪逃呢？不少人可能都知道，高層寫字樓都會(huì)專門設(shè)置避難層，但是業(yè)內(nèi)人士透露，在廣州目前的超高層住宅中，幾乎都沒有設(shè)置避難層，而且相關(guān)建筑技術(shù)規(guī)范里也沒有強(qiáng)制要求超高層住宅必須設(shè)置避難層，萬一發(fā)生大型災(zāi)難，高層豪宅的住戶很可能無處可逃。 現(xiàn)狀 高層住宅多無避難層 記者昨日調(diào)查了珠江新城的6幢高層住宅，發(fā)現(xiàn)大多都沒有避難層。像中海觀園、朱美拉公寓、譽(yù)峰和方圓月島等超過30層以上的高層住宅，都沒有避難層。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，珠江新城內(nèi)的高層住宅中設(shè)有避難層的樓盤確實(shí)少之又少。設(shè)置避難層等于占據(jù)了一層的面積，而且又沒有容積率的補(bǔ)償，開發(fā)商即使不作為住宅出售，也會(huì)將之設(shè)置為會(huì)所、酒樓等。記者走訪市內(nèi)一些在售的高層樓盤，銷售人員也表示樓盤沒有避難層：“我們這里沒有避難層，你說的是底樓的架空層吧？” 寫字樓必有避難層 與住宅不同，超高層寫字樓內(nèi)一般都設(shè)有消防控制中心、報(bào)警、煙感、滅火等自動(dòng)化消防系統(tǒng)以及避難層、防煙樓梯間等設(shè)施。據(jù)中信廣場(chǎng)的工作人員透露，中信廣場(chǎng)內(nèi)共設(shè)三層避難層，每層可容納約1000人。“主要是些通風(fēng)設(shè)備和排風(fēng)設(shè)備，可以防止火災(zāi)時(shí)出現(xiàn)窒息等情況。”近年來，這些高層寫字樓也經(jīng)常舉行各類消防演習(xí)。廣州塔5個(gè)功能區(qū)均設(shè)有避難層，避難層上儲(chǔ)存了足夠的飲用水，也設(shè)置了清晰的逃生指南。 說法 業(yè)內(nèi)人士： 備用電源電梯可救命 “現(xiàn)在地價(jià)不斷提升，開發(fā)商為了稀釋成本，不得不進(jìn)一步爭(zhēng)取更高的容積率。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析，像珠江新城近年不少住宅項(xiàng)目容積率已經(jīng)超過5。不過，相關(guān)的規(guī)范沒有要求一般的住宅設(shè)有避難層，但是每棟高層樓宇都會(huì)有一部分放置設(shè)備的空間可以用于短暫藏身。 黎文江透露，實(shí)際上像珠江新城的豪宅都設(shè)有備用電源，一旦發(fā)生火災(zāi)之外的災(zāi)難需要緊急疏散住戶，備用電源可以立即啟動(dòng)，至少有三臺(tái)電梯運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)送住戶逃離大樓。如果硬性規(guī)定樓盤設(shè)置避難層，可能會(huì)抬高地價(jià)。 中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，廣州真正有避難層的高層項(xiàng)目確實(shí)不多。現(xiàn)在豪宅價(jià)格非常之高，即使專門拿出一兩層用于避難，也不會(huì)影響開發(fā)商的利潤(rùn)。 相關(guān)規(guī)定： 不強(qiáng)制規(guī)定設(shè)避難層 目前廣州所有住宅項(xiàng)目都必須通過規(guī)劃驗(yàn)收才能交付使用，高層住宅普遍沒有避難層，證明這并非是強(qiáng)制的要求。據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，按規(guī)定建筑高度超過100米的公共建筑，應(yīng)設(shè)置避難層。而公共建筑是指醫(yī)院、商場(chǎng)、寫字樓等，并非民用的居民樓。 目前國(guó)內(nèi)有城市已經(jīng)強(qiáng)制要求高層住宅設(shè)置避難層。杭州前幾年就已要求高度超過100米的超高層建筑中，必須設(shè)置一層防火防煙、有獨(dú)立通風(fēng)設(shè)備和照明設(shè)施的應(yīng)急避難場(chǎng)所，該場(chǎng)所不得改變功能，不得減少面積。為了鼓勵(lì)開發(fā)商設(shè)置避難層，規(guī)定超高層建筑避難層中的避難面積不計(jì)入容積率，不收土地出讓金；也不核發(fā)產(chǎn)權(quán)，不計(jì)入分?jǐn)偯娣e。 有業(yè)內(nèi)人士表示，超高層住宅業(yè)主在收樓時(shí)一定要留意三大消防系統(tǒng)是否健全：首先是必須有消火栓滅火系統(tǒng)；其次是在設(shè)計(jì)上是否有防火分區(qū)系統(tǒng)（即避難層）；第三，是否安裝了自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 小知識(shí)： 何謂避難層 避難層是指建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。通往避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。文/記者賴偉行 |