搶到好二手房 這五點(diǎn)很重要

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)目前狀況來看，選擇一套普通住房，總房款至少要幾十萬元，而對(duì)于很多人來說，房子是生活穩(wěn)定的基本保障，為了生活的安定，價(jià)格便宜的二手房就成了購房者的心頭之好。二手房的選擇也至關(guān)重要，那么選擇二手房需要注意哪些事項(xiàng)？我們從二手房相關(guān)行業(yè)負(fù)責(zé)人那里了解到了幾點(diǎn)妙招。

　　一、看價(jià)格綜合性價(jià)比要高

　　在二手房市場(chǎng)上叫賣的房源，多半標(biāo)注的是房屋總價(jià)，不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓人覺得總價(jià)很低，比較劃算，但如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間、居室面積等，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。所以，在購買二手房時(shí)要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房價(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。

　　二、看質(zhì)量這與房齡同樣重要

　　一些購房者在購買二手房時(shí)，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，而忽略了房屋的具體質(zhì)量。在不少人看來，越新的房子質(zhì)量就越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然，每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量往往存在差異。現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然建設(shè)較早，但質(zhì)量過硬。在選擇二手房的時(shí)候，購房者更需仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

　　三、看升值眼光要放長遠(yuǎn)

　　大多數(shù)二手房購買者在購房時(shí)會(huì)將短期的各種問題考慮得很周全，但對(duì)房子所在地域未來發(fā)展卻不會(huì)過多地考慮。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨買下來。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對(duì)所購二手房未來出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷。

　　四、看配套這是幸福指數(shù)的關(guān)鍵

　　許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。當(dāng)你生活在一個(gè)區(qū)域，周邊是否有銀行、超市、公交車站、休閑廣場(chǎng)等都是制約其宜居指數(shù)的關(guān)鍵。雖然在城市能享受到繁華生活，但是對(duì)于市民來講多半都生活在自己的半徑里，在居住地的四周活動(dòng)，所以購房者在選擇房子時(shí)一定要看內(nèi)外生活配套是否完備。

　　五、看物管這是品質(zhì)生活的保證

　　要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間糾紛時(shí)常發(fā)生，這會(huì)對(duì)購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購買二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。