情侶同居4年共付首付男方還貸 分手如何分房產(chǎn)

　　如今房?jī)r(jià)高企，多數(shù)未婚男女單獨(dú)購(gòu)房均有困難，一些情侶選擇在婚前共同購(gòu)房。然而，由于種種原因，有的情侶最終未能結(jié)婚，雙方對(duì)房子的歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。今天上午，房山法院就審理了這樣一起案件。

　　司機(jī)馮某今年28歲，是一名復(fù)員軍人。馮某介紹說(shuō)，他與余女士曾是戀愛(ài)關(guān)系，倆人于2007年相識(shí)，后于2010年12月共同出資并貸款，購(gòu)買(mǎi)了位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的一處商品房作為婚房。購(gòu)房時(shí)，馮某還是軍人身份，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所以把該房屋登記在余女士名下。購(gòu)房總價(jià)118萬(wàn)，首付款共36萬(wàn)元，余女士出資12.5萬(wàn)元，其余由馮某負(fù)擔(dān)，房貸也一直由馮某償還。

　　“在2009年時(shí)，我們就分過(guò)一次手，當(dāng)時(shí)來(lái)自雙方家庭的壓力都很大，她意外懷上的孩子也流產(chǎn)了。”說(shuō)到這兒，坐在原告席上的馮某用雙手捂住臉，語(yǔ)氣哽咽，當(dāng)他放下手，臉上全是淚水。馮某介紹說(shuō)，后來(lái)雙方又和好了。直到2011年3月，雙方因感情不和最終分手，簽訂了一份分手協(xié)議，約定將該房出售后的所得款按照雙方出資比例分配。馮某表示，該房屋始終未能出售，他支付給余女士部分房款，尚有5.7萬(wàn)元未支付，但余女士突然反悔，不愿意再按分手協(xié)議辦理。于是，馮某把余女士訴至房山法院，請(qǐng)求依法分割該房。

　　雖然馮某當(dāng)庭流下眼淚，但余女士并不領(lǐng)情，她說(shuō)打胎是因?yàn)轳T某腳踏兩只船，還想和別的女人結(jié)婚。而對(duì)于訴爭(zhēng)的房屋，余女士表示，房子登記在她的名下，本來(lái)就是她的，如果馮某說(shuō)其在購(gòu)房時(shí)有出資，應(yīng)該拿出證據(jù)。余女士還反駁說(shuō)，馮某曾把她銀行卡上的錢(qián)全部轉(zhuǎn)走，這可以去銀行查賬。

　　記者了解到，基層法院已經(jīng)審理過(guò)多起此類(lèi)案件，其共同點(diǎn)均系雙方對(duì)房屋歸屬、出資比例、裝修款、升值款歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。而在審理此類(lèi)案件中，出資證據(jù)非常重要。像今天的案件，馮某只能提供10多萬(wàn)元的銀行轉(zhuǎn)賬證明，其余款項(xiàng)，他說(shuō)是用現(xiàn)金支付的，卻無(wú)法證明。

　　北京洪范廣住律師事務(wù)所的原森泰律師介紹說(shuō)，根據(jù)我國(guó)法律，婚前包括同居期間所購(gòu)房屋，其產(chǎn)權(quán)以房屋登記機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下，房子就歸誰(shuí)所有。如果另一方有證據(jù)證明其在購(gòu)房時(shí)亦有出資，則應(yīng)由產(chǎn)權(quán)方返還其出資款。如果房屋價(jià)值已升值，并不能按出資比例分配升值款，而是在分割時(shí)適當(dāng)考慮雙方應(yīng)得份額，由產(chǎn)權(quán)方對(duì)另一方予以補(bǔ)償，如雙方就補(bǔ)償數(shù)額不能達(dá)成一致，則由法庭來(lái)定。至于裝修款是誰(shuí)出的，產(chǎn)權(quán)方應(yīng)返還給誰(shuí)。