置業(yè)支招：通過四大細節(jié)選購價值樓盤

　　何為價值樓盤？怎樣才能選購到一套有價值的樓盤？晚報采訪行業(yè)精英，為廣大購房者支招。重慶思源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司策劃總監(jiān)辛凱認為，可以通過四大細節(jié)來衡量一個樓盤的價值。

　　首先是樓盤的整體規(guī)劃。規(guī)劃對于一個樓盤來說十分重要，它不僅決定了一個社區(qū)總體的布局，還會影響到今后業(yè)主的生活。一個好的規(guī)劃可以讓業(yè)主生活得更加舒適。

　　其次，關(guān)注區(qū)域容積率。購房者不僅要注意樓盤的容積率，還要多關(guān)注樓盤所在區(qū)域的容積率。

　　再次，關(guān)注產(chǎn)品戶型，關(guān)注功能分區(qū)。外部環(huán)境固然很重要，但人們更多的生活還是在室內(nèi)的，因此，挑選一個好的戶型十分重要。有些戶型雖然很大，空間布置卻“大而不當”，購房者要注重房屋內(nèi)部的空間功能劃分。

　　最后，有價值的樓盤更應(yīng)該具備“氣質(zhì)”。人有氣質(zhì)，房子也有氣質(zhì)。目前，很少有購房者注重房子的“氣質(zhì)”。比如，有的樓盤的設(shè)計在于打造一種高檔社區(qū)，不僅在硬件配套上下功夫，更從居住者的生活方式上著手，為樓盤添加附加值。

　　觀點①：價值樓盤能夠保值升值

　　重慶中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)蔡菁認為，能夠保值升值的房子就是價值樓盤。隨著房價的不斷攀升，并不是所有樓盤都具有保值升值功能，所以價值樓盤的一個重要評判標準就是能夠保值升值。

　　首先是樓盤要有規(guī)模，體量要大。購買這類大盤產(chǎn)品，其開發(fā)周期長，前期產(chǎn)品價格定價相對較低，為后期保值升值預(yù)留空間更大。

　　其次，關(guān)注樓盤區(qū)域所在的未來規(guī)劃。隨著城市的發(fā)展，目前相對交通不方便配套不齊全的地方，在未來會呈現(xiàn)出不同的樣子。而這些樓盤，由于目前暫時的劣勢，價格相對較低，后期升值空間會更大。

　　觀點②：價值樓盤應(yīng)滿足購房者需求

　　香港融恒集團重慶睿林實業(yè)有限公司營銷總監(jiān)劉澄認為，“價值樓盤”是一個相對不固定的概念。他認為，能夠最大限度滿足購房者需求的樓盤，就是價值樓盤。

　　不論剛需還是改善型購房者，交通、戶型、價格、配套、物管、地段、學(xué)校配套都會成為他們購房時考慮的價值點，對房子的保值升值期望更是每個購房者都共同希望看到的。所以，認定一個樓盤是否價值樓盤還有一個重要標準就是看樓盤的性價比。樓盤在滿足了購房者的各項需求后，合理的價格是關(guān)鍵。

　　記者 李欣