業(yè)內(nèi)人士：投資寫(xiě)字樓地段和配置是關(guān)鍵

　　“投資寫(xiě)字樓，關(guān)鍵是選地段。而其中成熟的、且有巨大增值潛力的城市核心是寫(xiě)字樓的首選。”融恒時(shí)代廣場(chǎng)銷售主管羅弦，憑著其7年專門(mén)從事寫(xiě)字樓銷售的經(jīng)驗(yàn)，特別提醒投資者，要雙重衡量地段和配置。

　　“地段，是投資寫(xiě)字樓的第一標(biāo)準(zhǔn)。”羅弦說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，好地段有兩種：一是概念性的、愿景性的地段，就是規(guī)劃中的或在建的未來(lái)城市中心；二是已經(jīng)成熟的、城市價(jià)值呈現(xiàn)的地段。前者由于其地段價(jià)值需要時(shí)間的驗(yàn)證，物業(yè)價(jià)值和投資回報(bào)需要較長(zhǎng)時(shí)間的城市價(jià)值積淀，因此，進(jìn)入門(mén)檻較低，即價(jià)格便宜。但由于其區(qū)域發(fā)展具有極大的不可控性，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。后者，則是地段價(jià)值早已經(jīng)過(guò)城市價(jià)值的多年積淀，且商務(wù)價(jià)值已經(jīng)呈現(xiàn)，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，租金回報(bào)明顯，投資回報(bào)一目了然，投資風(fēng)險(xiǎn)也就能得到較好的規(guī)避。比如，觀音橋商圈核心的融恒時(shí)代廣場(chǎng)，其寫(xiě)字樓的價(jià)值，就是一個(gè)讓投資者看得見(jiàn)、摸得著的。

　　其次，注意寫(xiě)字樓的配置。“這里的配置，包括項(xiàng)目周邊的城市配套，如商業(yè)、餐飲、城市功能等配套的成熟度，也包括項(xiàng)目自身的硬件配置，如電梯、大堂等。” 羅弦認(rèn)為，根據(jù)不同的辦公需求，寫(xiě)字樓大概可以分為四種：商圈寫(xiě)字樓、成長(zhǎng)型總部基地、獨(dú)棟辦公樓及城市綜合體寫(xiě)字樓。其中，商圈寫(xiě)字樓的業(yè)主，因?yàn)槠鋸?qiáng)烈的品牌昭示作用，對(duì)周圍的商務(wù)氛圍、城市配套以及自身品質(zhì)的要求就非常高。如融恒時(shí)代廣場(chǎng)，憑借其觀音橋商圈核心的地段，盡享成熟商圈的商業(yè)、商務(wù)氛圍，幾乎可以說(shuō)是被品牌包圍的寫(xiě)字樓，其投資價(jià)值可見(jiàn)一斑。

　　再次，要考慮寫(xiě)字樓未來(lái)的增值空間，如有現(xiàn)代交通的融入，比如輕軌、地鐵，就可以有較好的未來(lái)潛在升值空間，為寫(xiě)字樓的潛在價(jià)值加分。(記者 黃航彬)