泰興市人民政府關于《泰興市長征路北延及周邊地塊房屋征收補償方案（征求意見稿）》征求意見及修改情況的公告
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《泰興市國有土地上房屋征收與補償辦法》規定，《泰興市長征路北延及周邊地塊房屋征收補償方案（征求意見稿）》于 一、征求意見情況 經匯總歸納，被征收人提出的具有共性意見主要有以下10個方面： 1.要求提高房屋征收補償價格； 2.要求提高貨幣補償獎勵標準； 3.要求重新測量房屋面積，并按測量面積確認產權； 4.要求確認無房產證房屋為合法產權面積； 5.要求對場地、道路進行補償； 6.要求保留部分房屋，不實施征收； 7.要求明確產權調換房面積超出部分的價格； 8.要求公開方案中涉及的政策性文件； 9.要求明確多層住宅層次費； 10.要求明確方案（征求意見稿）提供的產權調換房房源選擇方法。 二、相關意見處理情況 1.關于要求提高房屋征收補償價格的意見。 本地塊房屋征收決定作出后，由經確定的有資質的房地產價格評估機構以房屋征收決定公告公布之日為評估時點評估確定被征收房屋補償基準價格。 2. 關于要求提高貨幣補償獎勵標準的意見。 按照《泰興市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》（泰政辦發[2015]96號）相關規定，住宅房選擇貨幣補償的獎勵標準為50元/平方米。 3.關于要求重新測量房屋面積，并按測量面積確認產權的意見。 被征收房屋為多層成套住宅的，被征收人認為被征收房屋實際建筑面積與產權證上載明面積不相符合的，原則上以產權證上載明的面積為準。有異議的，由市房產管理部門現場測繪，經測繪，測差超過國家規定的房屋面積測繪誤差范圍的，由市房產管理部門予以調整確認其合法建筑面積。 4.關于要求確認無房產證房屋為合法產權面積的意見。 在被征收人擁有的合法土地使用權的土地上建設的被征收房屋，被征收房屋無任何審批手續和有效憑證的，由市房產管理部門依據我市1995年航測圖（2000年補測修訂）確認其合法建筑面積。 未被認定為合法建筑面積的，依法不予補償，但被征收人在房屋征收部門規定期限內簽約搬遷的，照顧按照重置價結合成新補償。 5.關于要求對場地、道路補償給所有被征收人的意見。 根據規定，征收部門只對土地使用權人和道路所有（產）權人進行補償。 6.關于要求保留部分房屋，不實施征收的意見。 本地塊的房屋征收是嚴格依據規劃部門出具的紅線圖，紅線范圍內土地和房屋一并征收。 7.關于要求明確產權調換房面積超出部分的價格的意見。 本地塊房屋征收補償方案（征求意見稿）關于產權調換房價格的條款已明確各安置區的產權調換房面積與被征收房屋合法建筑面積等面積部分（含靠套型 8.關于要求公開方案中涉及的政策性文件的意見。 本地塊房屋征收補償方案（征求意見稿）中涉及的《泰興市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》（泰政辦發[2015]96號）、《市政府辦公室關于調整泰興市國有土地上房屋征收評估細則中成套住宅樓層修正系數的通知》（泰政辦發[2015]94號）、《關于公布泰興市國有土地上房屋征收重置價格、建筑等級標準及建筑成新因素的通知》（泰住建[2015]75號）、《關于公布泰興市國有土地上房屋征收附屬物、附屬設施、裝飾裝潢及其他補償標準的通知》（泰住建[2015]76號）政策規定均已在泰興市人民政府門戶網站或泰興市住建局網站公示。 9.關于要求明確多層住宅層次費的意見。 具體按照《市政府辦公室關于調整泰興市國有土地上房屋征收評估細則中成套住宅樓層修正系數的通知》（泰政辦發[2015]94號）規定執行。 10.關于要求明確方案（征求意見稿）提供的產權調換房房源選擇方法的意見。 本方案（征求意見稿）提供的產權調換房房源均由被征收人按騰房交鑰匙的順序自行選擇。其中，木材公司安置區產權調換房的選擇，是由先前已實施的并選擇木材公司安置區產權調換房的被征收人按騰房交鑰匙的順序選房，本地塊的被征收人只能在該處產權調換房的剩余房源中選擇。 三、征收補償方案修改情況 木材公司安置區成套住宅（期房）的套型調整為： 特此公告。 2015年10月28日 |