泰興市拱極路及周邊（南極機(jī)械廠宿舍樓）地塊房屋征收補償方案（草案）
因市政公用公共事業(yè)的需要，根據(jù)城市規(guī)劃，市政府?dāng)M對泰興市拱極路及周邊（南極機(jī)械廠宿舍樓）地塊國有土地上的房屋實施征收。為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，切實維護(hù)被征收人合法權(quán)益，順利實施城市市政公用公共事業(yè)，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《泰興市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本方案。 一、征收范圍 泰興市拱極路及周邊（南極機(jī)械廠宿舍樓）地塊房屋征收范圍具體詳見該地塊紅線圖。 二、征收對象 上述征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋。國有土地使用權(quán)同時收回。 三、簽約期限 四、征收實施單位 泰興市欣順房屋征收事務(wù)所。 五、征收補償 （一）補償方式 住宅用房補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但下列情形除外： 征收生產(chǎn)性工業(yè)企業(yè)廠房和非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 征收有租賃關(guān)系的合法產(chǎn)權(quán)房屋，被征收人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （二）補償 1.被征收房屋補償價格：以本項目房屋征收決定公告公布之日為評估時點，由經(jīng)依法確定的有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定本征收項目地塊內(nèi)的被征收房屋補償基準(zhǔn)價。 經(jīng)評估測算，本征收范圍內(nèi)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場評估基準(zhǔn)價為：成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房每平方米6058 元。 2.裝飾裝潢及附屬物的補償：按照泰住建[2011]87號文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,突擊裝潢不予補償。 3.搬遷費：按照《泰興市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》（泰政辦發(fā)[2014]31號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收房屋為住宅房的，按經(jīng)確認(rèn)的合法建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計算，低于1000元補足1000元；被征收房屋為非住宅房的，按經(jīng)確認(rèn)的合法建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)計算，低于1000元補足1000元；特種設(shè)備搬遷費按評估機(jī)構(gòu)評估的搬遷評估價補償。 被征收人選擇貨幣補償?shù)模匆淮斡嬎惆徇w費；選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩次計算搬遷費。 4.臨時安置費：按照《泰興市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》（泰政辦發(fā)[2014]31號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按經(jīng)確認(rèn)的合法建筑面積每月每平方米10元計算。每戶每月低于1000元按1000元支付。 被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇杖艘淮涡灾Ц?span lang="EN-US">12個月的臨時安置費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房的，過渡期限原則上不得超過24個月。過渡期限內(nèi)被征收人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時安置費；被征收人使用房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)不支付臨時安置費。因房屋征收部門的原因，超過過渡期安置的，從超過過渡期之月起，按照下列規(guī)定給被征收人支付臨時安置費：①被征收人自行解決過渡用房的，延長期在12個月以內(nèi)的，按原標(biāo)準(zhǔn)支付2倍的臨時安置費；延長期超過12個月的，自超過之月起按原標(biāo)準(zhǔn)支付3倍的臨時安置費。②被征收人使用房屋征收部門提供的過渡用房的，延長期在12個月以內(nèi)的，按原標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費；延長期超過12個月的，自超過之月起按原標(biāo)準(zhǔn)支付2倍的臨時安置費 。 房屋征收部門按規(guī)定支付延期臨時安置費至房屋征收部門通知被征收人選房之日止，其后不再支付任何費用。 5.停產(chǎn)停業(yè)損失補償：按照《泰興市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》（泰政辦發(fā)[2012]154號）的規(guī)定執(zhí)行。征收決定公告時已停產(chǎn)、停業(yè)的房屋不給予停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。停產(chǎn)、停業(yè)損失補償由房屋征收部門支付給被征收人。 6、儲藏室按每平方米3200元、汽車庫按每平方米5680元補償。 （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置和套型 （1）住宅房：房屋征收部門提供位于興和佳園西側(cè)安置區(qū)成套住宅房（期房）,套型：90平方米左右、105平方米左右、120平方米左右、140平方米左右。 被征收人按照被征收房屋合法建筑面積等面積就近靠套型選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。如被征收房屋合法建筑面積較大，被征收人可在房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的套型中任意選擇，但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房總面積不得超出被征收房屋合法建筑面積20平方米。 （2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積允許誤差±3%。 2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價格 （1）房價：位于興和佳園西側(cè)安置區(qū)成套住宅房（期房）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積與被征收房屋合法建筑面積等面積部分（含靠套型20平方米）按政府限價，即被征收房屋成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房基準(zhǔn)價每平方米優(yōu)惠200元結(jié)算（僅指房價，不含層次費等費用）。其余超出部分按被征收房屋成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房基準(zhǔn)價每平方米增加200元結(jié)算（僅指房價，不含層次費等費用）。 （2）層次費：高層住宅中間層為基準(zhǔn)層，向上每層遞增每平方米20元，向下每層遞減每平方米20元。 （3）物業(yè)費和電梯更換費：被征收人選擇高層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，兩年內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費由房屋征收部門承擔(dān)，從被征收人被通知辦理進(jìn)宅手續(xù)次月起計算；兩年后，被征收人按該小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費。房屋征收部門負(fù)責(zé)高層產(chǎn)權(quán)調(diào)換房一次電梯更換費，并提前繳存市物管辦，專款專用。 3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房順序確定：按照“先交房先選房”的原則確定，以簽約后騰房交鑰匙的順序確定選房順序，若騰房交鑰匙的時間相同，則按照簽約的先后時間進(jìn)行編號。騰房交鑰匙和簽約時間分別精確到時、分。 （四）結(jié)算方式 被征收人選擇貨幣補償?shù)模诒徽魇杖撕灱s交房后，房屋征收部門將被征收房屋補償款，以及被征收房屋的裝飾裝潢補償、臨時安置費、搬遷費和應(yīng)得的獎勵等費用一次性支付給被征收人。被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門將被征收房屋的裝飾裝潢補償、臨時安置費、搬遷費和獎勵等費用一次性支付給被征收人。房屋征收部門與被征收人初步結(jié)清被征收房屋補償價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價值的差價。正式交房時，雙方按實一次性結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的余款。 （五）被征收房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的認(rèn)定和處理 1.被征收房屋已有房屋產(chǎn)權(quán)證或無產(chǎn)權(quán)證但經(jīng)過市（縣）建設(shè)（房管）、規(guī)劃和國土部門審批的，按照房屋產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟掷m(xù)載明的面積確認(rèn)其合法建筑面積。 2.被征收房屋無任何審批手續(xù)和有效憑證的，由市房產(chǎn)管理部門結(jié)合土地使用權(quán)屬，依據(jù)我市1995年航測圖確認(rèn)其合法建筑面積。該確認(rèn)面積如屬于歷史沿用的祖產(chǎn)房屋（1987年前相關(guān)登記資料、審批手續(xù)或航測圖），既補償又計入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積；如不屬于歷史沿用的祖產(chǎn)房屋，只補償?shù)挥嬋氘a(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。未被認(rèn)定為合法建筑面積的，依法不予補償，但被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷的，照顧按照重置價結(jié)合成新補償。 3.被征收房屋為多層成套住宅的，被征收人認(rèn)為被征收房屋實際建筑面積與產(chǎn)權(quán)證上載明面積不相符合的，原則上以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。有異議的，由市房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場測繪，經(jīng)測繪，測差超過國家規(guī)定的房屋面積測繪誤差范圍的，由市房產(chǎn)管理部門予以調(diào)整確認(rèn)其合法建筑面積。 4.征收決定公告公布后被征收房屋私自轉(zhuǎn)讓、贈與、遺產(chǎn)繼承和財產(chǎn)分割的，按照原權(quán)屬登記情況予以補償。 5.被征收人使用的土地面積由市土地行政主管部門依法進(jìn)行確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)，被征收人合法擁有使用權(quán)的土地面積大于被征收房屋合法建筑面積部分按照被征收地塊內(nèi)土地區(qū)位價進(jìn)行評估補償，但不計入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 （六）其他房屋補償 1.征收由個人居住使用的單位公房，房屋征收部門與該公房產(chǎn)權(quán)單位簽訂補償協(xié)議，由該公房產(chǎn)權(quán)單位或其主管部門負(fù)責(zé)騰房搬遷。如實際居住使用人無其他住房，且確有困難的，經(jīng)房管部門審核符合公租房居住條件的，可安排公租房，房屋租金由租住戶按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。 2.征收有租賃關(guān)系合法產(chǎn)權(quán)房屋：房屋征收部門直接對被征收人按規(guī)定補償，被征收人與房屋承租人按照《合同法》相關(guān)規(guī)定解除租賃關(guān)系，并負(fù)責(zé)房屋承租人的搬遷事宜。 3.征收決定公告公布時，征收利用合法產(chǎn)權(quán)從事工商營業(yè)且符合下列條件的非經(jīng)營性用房，結(jié)合實際營業(yè)面積按照“住改非”、“非改非”標(biāo)準(zhǔn)予以補償： （1）2010年7月1日前已取得合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照； （2）工商營業(yè)執(zhí)照注冊登記的經(jīng)營地址與被征收房屋地址必須一致； （3）持續(xù)經(jīng)營一年以上； （4）經(jīng)稅務(wù)登記且持續(xù)依法納稅。 停產(chǎn)停業(yè)損失補償按照《泰興市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》（泰政辦發(fā)[2012]154號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、補助與獎勵 （一）選擇貨幣補償?shù)莫剟睢１徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)手續(xù)載明 用途為住宅的，被征收人選擇貨幣補償?shù)模春戏ńㄖ娣e每平方米50元予以獎勵。 （二）提前搬遷獎 1.獎勵時段：本地塊第一獎勵時段截止日期為： 2.獎勵標(biāo)準(zhǔn)：被征收人在第一獎勵時段內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵；被征收人在第二獎勵時段內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。 第一獎勵時段和第二獎勵時段的獎勵不予累計。 在規(guī)定獎勵期限內(nèi)被征收人未簽約騰空交房的，一律不予獎勵。 （三）其他 重癥和特困補助等：根據(jù)《泰興市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》（泰政辦發(fā)[2014]31號）規(guī)定的補助條件辦理，被征收人須主動提供相關(guān)證明材料。征收決定公告公布后，征收工作人員不得幫助其辦理相關(guān)證明手續(xù)。 所有補助和獎勵均在征收現(xiàn)場公示，接受監(jiān)督。 七、騰房交驗 征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷。被征收人騰房交鑰匙時，應(yīng)保證房屋完整，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如擅自拆卸、損壞的，按評估價從補償款中扣除。 被征收房屋騰空交付后，由市房屋征收中心統(tǒng)一組織實施拆除。 八、相關(guān)規(guī)定與說明 1.被征收人指被征收房屋所有權(quán)人。 2.征收范圍內(nèi)單位和個人不得進(jìn)行下列活動： (1)新建、擴(kuò)建、改建房屋。 (2)改變房屋和土地用途。 (3)領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照。 (4)分戶和戶口遷入。 (5)其他不當(dāng)增加補償費用的行為。 違反以上規(guī)定的，不予補償。 3.計戶依據(jù)：被征收人以房屋所有權(quán)證為計戶依據(jù)，一 證為一戶。 4.對經(jīng)市房管部門審核符合申購經(jīng)濟(jì)適用房條件的被征收人，無需參加社會搖號等候，簽約、騰房后由市房屋征收部門在市房管部門提供房源中按被征收人騰房交鑰匙的順序統(tǒng)一安排選購經(jīng)濟(jì)適用房。 5.本方案自公布之日起施行。 6.本方案由市房屋征收中心負(fù)責(zé)解釋。 |