泰興市人民政府關(guān)于《泰興市兩泰官河西側(cè)、根思路南側(cè)2號地塊房屋征收補償方案（草案）》征求意見及修改情況的通告

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《泰興市國有土地上房屋征收與補償辦法》規(guī)定，《泰興市兩泰官河西側(cè)、根思路南側(cè)2號地塊補償方案（草案）》于2013年10月12日至2013年11月13日進行了公布，廣泛征求公眾意見。現(xiàn)將匯總整理的征求意見和征收補償方案修改情況公布如下：

一、基本情況

泰興市兩泰官河西側(cè)、根思路南側(cè)2號地塊共涉及被征收人27戶，被征收房屋建筑面積8167.89㎡。

二、征求意見情況

截止2013年11月13日，泰興市房屋征收中心共收到4戶被征收人來信共4封，占總戶數(shù)的15%。經(jīng)認(rèn)真梳理匯總，反饋意見主要集中在以下7個方面：

1.要求補足測差部分的面積（實際建筑面積大于房產(chǎn)證面積），占被征收人15%；

2.要求提高裝飾裝潢附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)，占被征收人15%；

3.要求降低安置房的基準(zhǔn)價格和明確期房的市場價格，占被征收人15%；

4.要求對公用的土地、道路進行補償，占被征收人的15%；

5.要求減免契稅，占被征收人的15%；

6.要求對住房和經(jīng)濟困難家庭給予照顧，占被征收人的15%；

7.要求公示安置小區(qū)的戶型、套型面積，占被征收人的15%。

三、征收補償方案修改情況

1.關(guān)于面積測差問題，部分采納。被征收房屋已有房屋產(chǎn)權(quán)證，但實際建筑面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，由房產(chǎn)管理部門到場測繪，符合規(guī)定的對測差部分予以認(rèn)定。

2.關(guān)于提高裝飾裝潢、附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)問題，不予采納。對裝飾裝潢、附屬物的補償，原則上由征收當(dāng)事人協(xié)商。在協(xié)商不成的情況下評估機構(gòu)依據(jù)泰住建（2011）87號文進行評估。

3.關(guān)于降低安置房價格和明確安置房（期房）市場價格的問題，不予采納。相關(guān)補償價格及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格，在該地塊房屋征收決定作出后，由選定的評估機構(gòu)按征收決定公告時點作為評估時點進行評估確定。

4.關(guān)于對公用土地、道路等進行補償?shù)膯栴}，部分采納。如果被征收人 “地大于房”，可以對其“地大于房”部分的土地使用權(quán)進行補償，但不計入安置面積。

5.關(guān)于減免契稅問題，予以采納。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋等價值部分的契稅實行減免，超出部分的契稅由被征收人承擔(dān)。

6.關(guān)于雙困家庭的問題，予以采納。根據(jù)《泰興市國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法》（泰政辦發(fā)〔2012〕156號）規(guī)定的補助條件辦理，被征收人須主動提供相關(guān)證明材料。

7.關(guān)于公示安置小區(qū)戶型、套型面積問題，部分采納。所有的征收政策以及該地塊的征收補償方案（草案）均在政府門戶網(wǎng)公示，可以隨時查閱。從設(shè)計合理角度出發(fā)，目前只能公示所建房源套型，具體規(guī)劃由建設(shè)單位根據(jù)實際安置需要委托有資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計，詳細(xì)規(guī)劃將會進行批前公示。

特此公告。

2013年11月14日