泰興市人民政府關(guān)于《泰興市紅砂廠及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方案（草案）》征求意見及修改情況的通告
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《泰興市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定，《泰興市紅砂廠及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方案（草案）》于2013年9月30日至2013年10月31日進(jìn)行了公布，廣泛征求公眾意見。現(xiàn)將匯總整理的征求意見和征收補(bǔ)償方案修改情況公布如下： 一、基本情況 泰興市紅砂廠及周邊地塊共涉及被征收人104戶，被征收房屋建筑面積10100㎡。 二、征求意見情況 截止2013年10月31日，泰興市房屋征收中心共收到33戶被征收人聯(lián)名來信1封，占總戶數(shù)的32%。來信未提出具體的意見，只是要求召開聽證會(huì)。 1.要求補(bǔ)足測(cè)差部分的面積（實(shí)際建筑面積大于房產(chǎn)證面積）； 2.征收補(bǔ)償款的支付要求留40%，其余一次性支付給被征收人； 3. 雙電梯房公攤面積太大，要求回遷安置房為單電梯； 4.靠套型照顧享受20㎡的安置面積只能上靠套型，不能下靠套型； 5.要求明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超面積部分的結(jié)算價(jià)格，每戶要配備儲(chǔ)藏室，并公布儲(chǔ)藏室價(jià)格，且不能計(jì)入房屋建筑面積； 6.要求政策公開以及公示待建小區(qū)的房屋規(guī)劃效果圖。 三、征收補(bǔ)償方案修改情況 1.關(guān)于面積測(cè)差問題，部分采納。被征收房屋已有房屋產(chǎn)權(quán)證，但實(shí)際建筑面積大于房屋產(chǎn)權(quán)面積，由房產(chǎn)管理部門到場(chǎng)測(cè)繪，符合規(guī)定的對(duì)測(cè)差部分予以認(rèn)定。 2.關(guān)于征收補(bǔ)償款支付問題，不予采納。國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第二款明確規(guī)定：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 3.關(guān)于回遷單電梯房的問題，部分采納。滿足被征收人回遷的要求，同時(shí)根據(jù)國(guó)家及江蘇省商品房建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，12層以上的建筑必須是雙電梯，12層以下的小高層是單電梯。 4.關(guān)于靠套型問題，部分采納。征收補(bǔ)償方案（草案）上明確被征收人可以享受20㎡的靠套型安置，不是跨套型。在具體征收實(shí)施過程中，房屋征收部門將秉承人性化操作理念，最大限度照顧住房困難群眾。 5.關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房和儲(chǔ)藏室面積、價(jià)格問題，予以采納。相關(guān)補(bǔ)償價(jià)格以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)格（含儲(chǔ)藏室價(jià)格），在該地塊房屋征收決定公告公布后，由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按征收決定公告公布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估確定。儲(chǔ)藏室面積不計(jì)入安置房建筑面積。 6.關(guān)于政策公開、公示新建小區(qū)的規(guī)劃效果圖問題，部分采納。所有的征收政策以及該地塊的征收補(bǔ)償方案（草案）均在政府門戶網(wǎng)公示，可以隨時(shí)查閱。從設(shè)計(jì)合理角度出發(fā)，目前只能公示所建房源套型，具體規(guī)劃由建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際安置需要委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，詳細(xì)規(guī)劃將會(huì)進(jìn)行批前公示，屆時(shí)對(duì)此有何異議，可向規(guī)劃主管部門反映。 特此公告。 2013年11月11日 |