泰州：打造家門口的消費新場景
周末清晨，住在泰州醫藥高新區（高港區）翰林府的張女士下樓遛彎，順路走進玉鄰瓏鄰里中心買菜。放在半年前，這樣的“順路”根本不可能——2026年初啟幕的這座商業中心，讓這里不再是社區商業的“真空地帶”。開業三天，日均客流超萬人次，營業額約100萬元。這一數據背后，折射出泰州城市治理思路的轉變：社區商業，不再是地產開發的“附屬品”，而是衡量城市幸福感的核心標尺。
從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行娛”，近年來，泰州以鄰里中心建設破解“最后500米”梗阻，以老舊菜場智慧化改造留住“煙火氣”，以社區食堂與康養融合守護“夕陽紅”，呈現出一幅“煙火氣”與“高品質”兼具的民生消費新場景。 空間重構 從“驅車遠行”到“下樓即達” 傳統的社區商業往往是被動的：開發商賣完房子，商業靠市場自然生長，容易出現空白。泰州的破局之道，在于“主動規劃”與“資產盤活”。 泰州體育公園附近的翰林府、鉑悅天境、中南君啟等多個小區，曾經社區商業一片空白，居民購物需要驅車前往商圈。如今，下樓即達的玉鄰瓏鄰里中心讓品質生活觸手可及。這個TOD項目，集社區商業、體育活力與便捷生活于一體。一樓主力店是大型惠選超市，提供新鮮實惠的生鮮與日用品；餐飲美食匯聚了肯德基、瑞幸咖啡、雅克雅思、翠花鐵鍋燉等品牌；文化休閑板塊引入網咖、棋牌、普拉提等業態。更值得關注的是，中心樓下就是公交場站，多條公交線路始發停靠，居民步行即可完成日常購物、通勤，完美契合“步行5分鐘接駁公共交通”的開發理念。
盤活閑置資產是另一條路徑。位于東風路與迎春路交叉口的迎春薈鄰里中心，前身是一家大型超市，搬離后長期閑置，附近居民只能舍近求遠。海陵區城東街道主動破局，重新招引投資商，將其打造成集生鮮倉儲、精品購物、餐飲休閑、健身娛樂于一體的商業綜合體。2025年6月28日開業當天，銷售額突破200萬元，客流達3萬人次。項目深度借鑒“胖東來模式”，從商品品質、服務細節到空間場景全方位升級，被市民親切稱為“泰州版胖東來”。家住附近的李女士拎著滿滿當當的購物袋，興奮地說：“聽說這里有‘泰州版胖東來’，特意帶全家來體驗！商品種類超全，服務也特別熱情，以后買菜逛街就認準這兒了！” 從“空白點”到“新地標”，泰州一批鄰里中心的蝶變，不僅填補了區域高品質商業綜合體的空白，更為周邊居民構建起便捷高效、業態豐富的現代化生活服務圈。 智慧賦能 讓“菜籃子”拎出“高級感” 如果說鄰里中心解決的是“有沒有”，那么農貿市場的改造解決的則是“好不好”。菜場是城市最深的肌理，也是服務民生的重要窗口。 2025年8月，海陵區暮春農貿市場完成全面改造，以嶄新面貌開業。改造后營業面積約4000平方米，設有100余個攤位，涵蓋蔬菜、水果、肉類、水產、糧油等全品類。市場內部通道寬敞明亮，攤位布局科學合理，徹底告別了傳統菜場擁擠嘈雜的痛點。
科技賦能成為最大亮點。市場全面引入智能溯源系統，消費者掃碼即可了解商品產地、檢測報告等關鍵信息，實現“源頭可溯、放心消費”。主入口的智能大屏實時更新菜價、客流及抽檢結果，助力居民明白消費。全新的空調系統、公平秤、母嬰室、洗手臺、休息室等貼心設施，讓買菜從“剛需采購”變成一場不緊不慢的“生活旅行”。“以前夏天菜場跟蒸籠似的，客人待不住。現在有了空調，菜新鮮、人舒服，來‘逛’的市民越來越多！”蔬菜攤主鄭金剛道出了商戶和消費者的共同心聲。 迎江橋一帶長久以來是海陵區重要的農副產品集散地。每天清晨，現有的便民疏導點人頭攢動，叫賣聲、詢價聲與家禽鳴叫交織在一起，洋溢著鮮活濃郁的市井氣息。然而，疏導點設施逐漸老化、空間日趨擁擠。為從根本上改變現狀，位于森園路北側的新迎江橋綜合市場正加速建設。該項目周邊有森園小區、花園半島、鳳鳴雅苑等多個小區，是12萬常住居民“一刻鐘便民生活圈”的重要配套。項目總建筑面積3萬平方米，按照三星級農貿市場標準設計，規劃沿街和內部商鋪290個，室外潮汐攤位50個，預計年內開業，建成后將成為泰州最大的農貿市場。 服務升維 從“舌尖”到“心間”的溫暖閉環 社區商業的最高形態，不僅是購物，更是“人情場”。面對人口老齡化，泰州給出了“助餐+康養”的融合答案。 “眾聯一家”老年人中央廚房坐落于醫藥高新區（高港區）野徐鎮大華農貿市場二樓，服務輻射周邊10個小區約300位老年人。每天中午11點，送餐車準時出發，將熱氣騰騰的飯菜送到老人手中，12元的餐標讓老人既能吃飽又能吃好。該食堂采用“中央廚房+專業配送”模式，打造“15分鐘助餐服務生活圈”，老人可通過小程序預約點餐，行動不便者還能享受免費送餐上門服務。
不僅要暖老人的胃，更要舒老人的心。6月9日，在嘉泰美滿蓮花社區居家養老服務中心，72歲的社區居民張桂蘭正在體驗中醫診療。“以前腰腿酸痛懶得去醫院，現在下樓就能做針灸和推拿，還有專業師傅指導，做完渾身輕松！” 該中心位于蓮花四號區內，總面積達3000平方米，嚴格參照國家5A級養老服務綜合體標準打造，集生活照料、健康管理、文娛社交、中醫康養于一體。一層設有明檔廚房、適老化就餐區、中醫養生區、助浴服務、健康監測站；二層設有棋牌室、興趣課堂、代際互動室等。“吃完營養餐，下樓就能做理療，日子過得舒心，兒女也放心！” 張桂蘭老人的這句話，道出了社區老人們的共同心聲。
從“眾聯一家”的中央廚房配送到嘉泰美滿的5A級綜合體，泰州正推動社區食堂向“助餐+康養”綜合服務平臺升級。兩年多來，僅嘉泰美滿已在泰州布局6家社區服務門店，讓“舌尖”與“心間”的溫暖閉環更加緊密。 縱觀鄰里中心的“下樓即達”，老舊菜場的“智慧煥新”，再到社區食堂與康養服務的“溫暖守護”，社區商業正以多元業態回應民生期盼，讓城市發展成果可感可及。 下一步，泰州市將繼續深入推進“一刻鐘便民生活圈”建設，持續創新餐飲消費、購物消費、體育消費、社區消費等多元場景，推動社區商業從“被動配套”向“主動服務”轉變，讓居民在家門口享受更加便捷、優質、溫暖的消費體驗，為建設“最具幸福感城市”貢獻更多商務力量。 |
