靖江：廠房分層登記，激活企業存量資產
近日，靖江市三江源機械制造有限公司負責人李先生專程致電該市不動產登記中心，表達謝意。得益于該中心創新推行的工業廠房分層登記辦證模式，企業順利獲得銀行貸款，新建廠房即將投產。 兩個月前，李先生曾陷入困境。他新建的一幢6層廠房急需投產，但設備采購資金缺口較大。他試圖以廠房抵押向銀行融資，卻屢屢碰壁：如果將整棟廠房抵押，因銀行授信額度不足，還是拿不出足夠資金；而二押銀行又擔心承擔過大風險，不愿接手。“設備買不了，但訂單不等人，真是急死人。”他回憶道。 過去，靖江市只有高標準廠房才能辦理分層登記，普通工業廠房只能整棟確權、整棟抵押。這種“整宗登記”的模式，導致不少企業雖擁有較高資產價值，卻難以靈活融資，廠房成了“沉睡”的資產。 轉機來自上級部門《關于進一步深化不動產登記全周期服務的通知》。該通知明確，在守住安全底線的前提下，可將分幢（層）登記拓展至一般廠房。政策有了，如何真正落地？靖江市不動產登記中心決定用一次“換位跑”尋找答案。中心相關負責人及業務骨干以普通企業人員的身份，帶著李先生的訴求，到相關銀行及不動產登記窗口反復對接，一次次來回往返后，真切感受到了企業的焦慮：廠房落成，資金卻無法激活，設備無法進場，訂單無法兌現——每一環的延誤都關乎企業生存。
確認三江源公司符合新政策后，登記中心沒有簡單“放行”，而是聯合多部門對企業廠房開展了一場細致入微的“體檢”。業務骨干深入現場，逐層核對規劃許可和施工圖，確認無擅自改建、無承重墻拆改，用數據確保抗震等級和承重指標萬無一失；仔細核查消防設計圖紙，確保疏散通道、安全出口暢通無阻；依據規劃許可和竣工驗收材料，逐層厘清權籍邊界；對電梯、樓梯等公共部位明確分攤比例，并核實土地出讓合同無“不得分割轉讓”的限制。在安全底線清晰、權屬邊界明確的基礎上，企業簽署了公共消防設施維護承諾書。 隨后，登記中心開啟綠色通道，受理、權調、審核同步推進，原本需要3個工作日的流程壓縮至1天辦結。當嶄新的不動產權證遞到李先生手中時，他捧著看了又看：“總層數6層、所在層3層、建筑面積2590.69平方米”——每一項都標注得明明白白。憑著這張分層登記的證書，他順利向銀行申請到了貸款。
|
