泰州住宅品質新規出臺

一、提升住宅產品綠化品質

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支持提高居住區綠地率。鼓勵開展立體、垂直綠化，公共空中花園、公共屋頂綠化、全地下或半地下建筑的頂面綠化等可納入綠地率核算。

02

優化提升居住區景觀質量。每塊集中綠地的面積應不小于400平方米，大于等于3公頃的新建居住小區應配置至少一處不小于總用地面積1.5%的集中綠地。

03

鼓勵設置屋頂花園。支持10層及以下住宅頂層設計屋頂花園，打造多樣化住宅空間，豐富“第五立面”。

04

規范設計室外專有庭院。10層及以下住宅在綠地率滿足規劃條件要求，且公共綠地、健身場地、地面停車、充電等設施滿足規范規定配置要求的前提下，可設置室外專有庭院（含下沉庭院）。

二、改善住宅產品建筑形態

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提升建筑立面設計水平。城市重要節點、河流、廊道、快速路、主干道等沿線的住宅建筑，應適當加大山墻進深，并對陽臺進行封閉化處理、建筑立面進行公建化處理。低層住宅建筑戶型之間水平拼接處的毗鄰山墻連接比例應不低于50%且進深不小于5米。

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鼓勵多樣化停車形式。新出讓住宅地塊，可結合自然條件，在規劃條件中明確整體架空平臺設計要求；場地整體架空部分用于停車、住宅儲藏室、無償移交市政配套站房、公共服務設施、公益性設施以及公共開放空間等用途的，均不納入容積率計算。

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三、其他事項

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完善環衛設施。新建住宅區應按照要求，落實垃圾分類收集設施、生活垃圾收集房、建筑裝潢垃圾臨時收集點、公共廁所等環衛配套設施。

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調整裝配式比例。合理調整裝配式建筑及成品房要求，對改善型住宅開發項目，可根據實際需求優化調整裝配率相關指標。

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優化承重墻布置方式。結合“好小區”和完整社區建設，支持探索無隔斷住宅產品，優化承重墻的布置方式，豐富住宅產品類型。

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嚴格執行安全標準。新建居住建筑設計應嚴格執行相關安全標準，切實保障小區安保監控和物業管理用房的空間需求。

據悉，本措施自印發之日起試行，有效期兩年，僅適用于文件發布后泰州市新出讓的住宅地塊。后續，市自然資源和規劃局、住房城鄉建設局、城市管理局將協同推進措施落地，在規劃審批、竣工核驗等環節嚴格把關，持續推動新建改善型住宅品質提升，助力市民美好生活升級。