泰興法院行政庭妥善處理一起特殊房產(chǎn)糾紛案

　　（通訊員 陳新建 楊立）同一個測繪機(jī)構(gòu)對同一商品房產(chǎn)權(quán)面積先后出具的兩份測繪報告竟然相差12平方米。開發(fā)商依據(jù)大面積的測繪報告向房產(chǎn)登記部門備案，購房人依據(jù)該報告申領(lǐng)了房產(chǎn)證后，發(fā)現(xiàn)面積存在較大差距，遂向泰興法院起訴市政府，要求變更房產(chǎn)證上的房產(chǎn)面積，并要求第三人房產(chǎn)開發(fā)商賠償相應(yīng)損失，還揚(yáng)言如果訴求得不到滿足，將會到政府上訪。

　　針對案件的特殊性，承辦法官經(jīng)過多方了解后發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上第一次測繪面積有誤，而第二次測繪報告并不是房產(chǎn)公司委托的，是測繪公司自己的行為。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，必須要經(jīng)房產(chǎn)公司委托后出具報告才能向房產(chǎn)部門申領(lǐng)房產(chǎn)證。鑒于這一規(guī)定，即使購房人事實(shí)上權(quán)利受到侵害，房產(chǎn)部門也不能憑第二份報告變更房產(chǎn)證上的面積。法院如依法判決，原告肯定敗訴，不僅當(dāng)事人合法權(quán)益得不到維護(hù)，甚至可能引發(fā)上訪事件，影響社會穩(wěn)定。該院行政庭承辦法官多次到房產(chǎn)公司、房管處做調(diào)解工作，一兩個回合下來，調(diào)解工作未取得明顯成效，主要是房產(chǎn)公司擔(dān)心賠償當(dāng)事人損失后會引起連鎖反應(yīng)，而且此房以后再次轉(zhuǎn)賣后，很有可能還會引發(fā)新的訴訟。

　　為切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，妥善化解社會矛盾，該院行政庭對這一特殊案件進(jìn)行了合議，一致認(rèn)為有必要去南通找房產(chǎn)公司老總進(jìn)行釋法說理，商量最佳的解決辦法。于是，該院行政庭庭長和有關(guān)當(dāng)事人一起直奔南通該房產(chǎn)公司總部，曉之以理、動之以情。房產(chǎn)公司意有松動，但是仍然擔(dān)心賠償后會引發(fā)后患。承辦法官當(dāng)機(jī)立斷，決定采取特殊辦法，讓房產(chǎn)公司將賠償款打到法院帳上，在8年內(nèi)該商品房不再有新的訴訟，8年后此款就交給購房人，此方案得到了雙方當(dāng)事人同意，原告當(dāng)即表示撤訴，并與房產(chǎn)公司簽訂協(xié)議。該房產(chǎn)公司老總表示：“沖著你們法官這份工作責(zé)任心，我們也應(yīng)該賠償”。經(jīng)過法官耐心細(xì)致的工作，該起案件最終得到了妥善解決，實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了的良好效果。