家庭拆遷安置房未經(jīng)父母同意 兒子是否有權(quán)處置

    問：我們家在前幾年拆遷后獲得一套拆遷安置房，拆遷安置補償協(xié)議書是我作為戶主簽訂的，我的兒子兒媳婦后來一直在那套拆遷安置房居住。但前不久他們協(xié)議離婚了，當(dāng)時我們都不知道，事后我向兒子要他們的離婚協(xié)議一看，他們的協(xié)議書上財產(chǎn)分配居然約定那套拆遷安置房歸女方。但這套房子并不完全屬于他們夫妻倆，他們只是共有人之一，我和我老伴也是共有人。現(xiàn)在我不同意我的兒子將這套房子給女方，協(xié)議是在我和我老伴不知情的情況下簽訂的，而且也沒經(jīng)過我們共有人同意，我能否要求收回這套房子？

    答：本案中，根據(jù)當(dāng)事人的講述，爭議房產(chǎn)并不是當(dāng)事人兒子夫妻雙方的共同財產(chǎn)，他們夫妻只是該房產(chǎn)的共有人。《中華人民共和國物權(quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”因此，當(dāng)事人的兒子及兒媳在其離婚時只能處分自己份額以內(nèi)的共有財產(chǎn)，對自己份額以外的共有財產(chǎn)無處分權(quán)。其在離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)的分配，只能以夫妻之間的共有財產(chǎn)進(jìn)行分配，而無權(quán)處分與他人共有的財產(chǎn)。故兩人所簽訂的離婚協(xié)議中對于該房產(chǎn)的分配是二人之間的協(xié)議，不能對抗第三人。《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共有人同意。”故兩人未經(jīng)其他共有人同意擅自處分其共有財產(chǎn)的行為是無權(quán)處分的行為。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。如本案其他共有人明確表示不同意，兩人也并未取得其房產(chǎn)的處分權(quán)的話，該離婚協(xié)議對于此爭議房產(chǎn)的處分無效，對此部分可申請撤銷。