營改增:買賣二手房稅負略降

　　（記者　王國青　王飛）最近，二手房“營改增”或將增加購房負擔，成為部分中介炒作的噱頭。這是真的嗎？日前，財政部下發了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，明確了營改增后二手房的稅費標準。 

　　這兩天，在市政務服務中心地稅窗口，不少人忙著二手房過戶。聽說二手房“營改增”政策將在5月1日開始實施，有些人擔心營改增后，會增加稅負。

　　市民張勁松說，主要是擔心二手房營業稅要漲，趁5月1號之前趕緊過戶，為了省一點錢。

　　其實張先生的擔心是多余的。 3月24日，財政部和國家稅務總局發布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，備受關注的二手房交易營改增政策落地。對北京上海廣州深圳四個一線城市之外的城市，“營改增”后，個人購買不足2年的住房轉手銷售的，按照5％的征收率全額征收增值稅；個人購買2年以上（含2年）的住房轉手銷售的，免征增值稅。二手房交易“營改增”相當于將營業稅政策平移至增值稅上，稅負并不會增加。考慮到價稅分離部分，營改增后的稅負實際上會略微降一點。 

　　泰興國稅局稅政管理科宋維蕊介紹，適用5%征收率，由價內稅改為價外稅，相當于原營業稅率4.76%，實現了納稅人稅率的降低。

　　舉例來說，售價100萬的房子，在兩年內轉讓，現在是用100萬元乘以營業稅5%的稅率，也就是繳納營業稅5萬元。而改成增值稅后，因為100萬元是含稅價，要先將100萬元還原成不含稅價95.24萬元，然后再乘以5%的稅率，最終應繳納增值稅4.76萬元，實際稅負減少了2400元。營改增的實施，將對剛需購房、改善型住房起到促進作用，其中也包括二手房交易。